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[摘要] 特别是两三年后的杭州楼市有没有更严厉的调控政策,会不会放开限价,谁都无法预测。例如:余杭区的东湖新城、崇贤、瓶窑、塘栖;萧山区的戴村、浦阳、三江汇、空港新城;大江东;富阳。
我一直认同一个观点:买房要趁早。
特别是两三年后的杭州楼市有没有更严厉的调控政策,会不会放开限价,谁都无法预测。
所以,建议有合适的房子的话,可以先摇起来。
150二套首付预算,意味着总价承受能力在250万左右
在杭州,这个价格段的选择范围其实不少,只是比较远郊。例如:余杭区的东湖新城、崇贤、瓶窑、塘栖;萧山区的戴村、浦阳、三江汇、空港新城;大江东;富阳。
其中,像是限价20800元/㎡的万科大溪谷,在今年连续推盘中签率却持续走低,最近几次中签率都在10%左右;崇贤近期也出现了个位数的中签率。
而像戴村的价格新盘,都在今年快速去化接近清盘。
大江东的几个热盘更是火,但有房家庭可能没有资格去摇。
因此,我觉得如果没有特定的要求,与其纠结错过,不如“广撒网”。毕竟当下买房,靠的还是运气。
提问:房哥,你好,我在滨江区政府上班,预算总价在300万左右。我想想要明年在萧山买一套房子,请问明年有什么可以关注的项目?
回答:萧山这边,有很多值得买的房子,你的预算大致关注三个板块:萧山市北、萧山北干、萧山宁围。
市北的话,现在在卖的楼盘到明年还有的话,可以去摇。另外,以2020年的读地手册来看,市北还有2宗地没出让。如果明年出让,得主是品牌开发商,就做重点关注;
北干这边,集中在萧杭路上,滨江博语华庭到明年肯定也还有,招商博奥花宸里也有,萧杭路上明年预计还有2宗限价地会入市,“一视同仁”就行;宁围同理。
提问:你好房哥,刚需预算总价200万以内,想在杭州买个三室一厅的小套房,不知有没有合适的项目推介?
提问:你好,老房子卖了还涨了,但是新房又这么难摇,一边摇一边二手还在继续涨,真是气死人了。我看看后续几个能摇也没一个好中的,而且还一直不开,还是趁早二手算了。又有小道消息说年底新政不出了,是不是二手房还是会继续涨啊?
回答:并没有说新政不出了啊,市场持续走热,尤其是二手房非理性上涨的背景下,个人认为新政还是有必要出的,不然这个市场确实有继续扭曲的可能。
理论上说,如果新房每年上涨5%,而热点板块二手价格普遍超出新房价格远不止10%的情况下,依然主张摇新房为主,两年摇不到那也运气太背了。
相对而言,你预算没有问题的情况下,高价房的中签率也并没有特别低,多摇机会还是不小的。
建议至少等到年底吧,边摇边观望。当前新房市场异常平静的情况下,未尝不是在酝酿变局。
在房票不至于因新政加码而受损的情况下,如果恰恰在新政即将到来之前勉强接盘了高价二手房,那倒是真的伤心太平洋了。
提问:你好,我想咨询一下杭州积分落户的规定?还有就是怎么做,可以获得有效积分呢?
回答:根据以往的积分落户来看,总分达到120分的落户成功率是90%,总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴纳社保、在杭州有房、租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为,均可获得有效积分。
提问:你好房哥,你觉得现在还该不该买房?其实我觉得因为各项调控房价会下降,比较担心自己买贵了?
回答:2020年房市无论如何波动,如果有人说“房价即将大跌”来迷惑大家,这人不是傻就是坏。
如果你是刚需,你可以慢慢甄选,强烈推荐二手房挖笋,专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘,房价会比市场低一个层次。
提问:您好,因为着急入住,想买二手房,请问一下瓶窑这边的二手房可以买吗?
回答:搁前几年瓶窑还是洼地的时候,尚未融入杭州城市圈时,那时候买进肯定有利可图。
那么现在的话,有了中法航空大学、有了南端云城的规划,概念就变得很丰满。因此,去买二手房的话就很容易买贵。
你说有没有可能买到性价比高的房子,我认为可能性不大。所以,我就直接说不可以买了,并非是信口开河。
瓶窑的新房限价倒是挺高的,有一个新力的项目。值不值得买,我认为也有待商榷,还是要观察一下瓶窑还有没有重大的利好,诸如二号线的西延。
总而言之,瓶窑的新房还是二手房,都要谨慎一些。
提问:你好房哥,因为着急入住,所以我想买一套二手房,但是二手房市场比较鱼龙混杂,一个不留神可能就贵了十几二十万都有可能,请问我应该如何去找一个合适的中介呢?
回答:详细的说明,介绍,描述,请关注“浙江房哥”微信公众号,查看内部资料,《破解中介的大黑幕》,里面描述了中介的各种陷阱,以及破解方法,教你如何选择中介的全部手段和技巧,帮助你在买房路上迈好步。
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