在房地产快速发展的20多年里，在大多数时候，房价都是上涨，越早购买，购房越多的家庭赚得越多。但随着房价的不断上涨，目前已到一个阶段性高位，从二手房成交量始终处于低迷状态情况看，人们对购房越来越谨慎。无论是房产投资者，还是改善置业者，观望氛围越来越浓。

在每一次楼市上行过程中，你会发现一个现象，无论是好房子，还是差房子，都跟随着上涨步伐而不停上涨。道理就在于，好房子一涨，差房子就变成了价值洼地，岂有不涨之理？但是，从来也没有人关注房子本身的问题，以及未来会发展成为一个什么状态？对自己的影响有多大？

特别是从2016年起，房地产调控已经持续了近4年时间，期间，国家调控“组合拳”频出，从短期的“五限”手段到房地产长效机制，从“房住不炒”成为长期定位到“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，使得房地产的地位特别尴尬。因此，对于一些这几年着急买新房的人，未来5年可能会遇上这两个大麻烦。

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一、房企跑路或破产带来的烂尾问题。

这两年我们会发现，国家对于开发商的融资和信贷调控越来越密集，不让资金违规进入楼市。但这样一来，对于资金密集型的房地产行业来说，如果没有了大量资金的支撑，结果无异于“断奶”、“断粮”，严重了就有可能出现房企跑路或破产的风险。

而对于购房者来说，买一套房子，很可能是动用了六个钱包，或者做了好几年的置业规划，最后咬咬牙才下定了决心，所以买房这件事搁谁身上都不容易。一旦遇上房企跑路或破产，某种程度上就意味着遥遥无期的等待，甚至是内心的长期煎熬。

根据五八集团给出的数据显示，2016年，济南某楼盘由于开发商资金链断裂而烂尾，结果给1300多户业主带来了居住、子女升学等方面的难题。最终经过了3、4年的协商后才有了交房的消息。

二、房子质量问题。

众所周知，现金流是房企生存发展的关键支撑因素。在过去这两三年的调控过程中，房企一直面临融资渠道收紧和融资成本上升的问题，叠加购房意愿下滑，靠资金回笼来缓解资金压力也并非易事。在这样的情况下，一些房企抱着收割一波韭菜就离场的心态走上了高周转模式，而一些房企在限价等政策下，“不得不”选择缩减精装、降标减配等方式来提高利润，以至于漠视了房子的质量。对此，房地产商会联盟主席顾云昌表示，限价到成本价以下，开发商一定会偷工减料或者是降低档次，我们不缺少房子，缺少的是高质量的房子，中小城市尤其如此。

对此，绿城房地产建设管理集团董事长李军表示，这两年房子的质量可能是最差的，他一直劝身边的朋友不要买房，谁也不要笑话谁，接下来估计都逃不掉。

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基于以上两大问题，笔者给出以下建议：

在现阶段买房是选择大品牌开发商，比如X科、X大，最起码不用担心人家跑路。而不要选择地段偏远、口碑较差和中小房企开发的楼盘。但如果真的遇上跑路、破产、降标减配等现象，可通过法律途径或求助相关部门，尽全力维护自己的权益。当然，可以的话尽量买现房、准现房，品质看得见，可以省去不必要的担心。