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[摘要] 今年年初,房地产市场成交量大幅下滑,部分城市楼市成交腰斩,不少购房者觉得房价下跌已成定局。江西明确加强商品房预售资金监管;浙江台州、丽水、海盐发布楼市新政,限房价目的明确
今年年初,房地产市场成交量大幅下滑,部分城市楼市成交腰斩,不少购房者觉得房价下跌已成定局。#楼市调控再出新规#
然而,事实证明,梦想总归是梦想。房价仅仅滞涨了几个月,随后又重新回归上涨通道。
数据显示,10月我国70座大中城市中超60%的城市新房价格环比上涨,这意味着超半数的城市房价依然“活跃”。
国家3个信号,房价或回3年前
01多地楼市调控升级,房价上涨空间遭“围堵”
面对持续上涨的房价,不少地方开始坐不住了,纷纷升级楼市调控。
江西明确加强商品房预售资金监管;
浙江台州、丽水、海盐发布楼市新政,限房价目的明确;
哈尔滨成为个鼓励降房价的省会城市;
……
随着越来越多的城市开始有目的的限制房价上涨,再加上房地产市场供需关系向供大于求转变,房价下跌的预期开始逐步形成。尤其是部分人口持续流出的三四线城市,当地楼市很可能迎来“贬值潮”!
02央媒连发2篇文章,反复强调“房住不炒”
最近一段时间,央媒接连刊发了两篇论述房地产市场的文章,分别为《“房住不炒”的楼市主基调不会变》《楼市发展机遇与挑战并存》。
作为央媒,接连发文对某件事情表态,本身就是很罕见的事情,同时也对外释放了一个明确的信号——房住不炒。
为何央媒在这个时间节点提“房住不炒”?一是随着市场经济的快速复苏,投资买房热潮在部分城市又有卷土重来的趋势;二是部分房价下跌较多的城市,开始“救楼市”。
央媒选择在这个时刻反复强调“房住不炒”,这显然是在提醒广大购房者,房地产市场已经进入“买房不赚钱”的阶段!
03货币政策开始收紧,房地产市场金融环境宽松不再
今年前三季度,为了促进经济社会稳定健康发展,我国货币政策相对比较宽松,在这一定程度上推动了近几个月房价的上涨。
进入四季度以来,我国货币政策明显收紧。尤其是房地产市场,更是遭遇了“三道红线”,房地产企业也纷纷开始降杠杆。
更为关键的是,自3月份央行下调LPR利率以来,LPR利率已经超过半年没有调整,说明房贷利率很可能已经处于历史低位,未来或上涨。
在这样的金融环境下,房地产企业卖房回款降杠杆的需求非常迫切,年底开发商或“升级”降价卖房力度,房价或出现普降行情。
04小结
事实上,部分眼尖的购房者已经发现,当前除了部分热点城市房价依然在上涨外,大部分中小城市房价已经明显走弱,部分二三线城市的房价甚至开始下跌。
比如,青岛、释迦传、肇庆、郑州等城市,房价已经开始松动,部分楼盘促销力度增加,尽管跌幅不大,但房价确实出现了一定程度的下跌。
通过分析国家释放的3个信号,相信小伙伴已经明白,在“房住不炒”、货币政策收集、地方升级楼市调控的大背景下,房价下跌的局面已经初步形成。未来,随着供需关系的彻底反转,部分城市房价将出现明显下跌,房价或许能够回到3年前的水平。你觉得呢?
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