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[摘要] 说到房价的未来走势，很多人只有一个想法，那就是上涨，而今年以来，随着调控的深入，对未来房价的走势，已经不再用上涨来进行分析了，而是以涨或跌来，因此有人问了，未来5年楼市调控不变，房价到底是涨还是跌呢？
说到房价的未来走势，很多人只有一个想法，那就是上涨，而今年以来，随着调控的深入，对未来房价的走势，已经不再用上涨来进行分析了，而是以涨或跌来，因此有人问了，未来5年楼市调控不变，房价到底是涨还是跌呢？来看看专业人士怎么说！
首先从今年的楼市来看，无论是棚改货币化安置、旧改或融资收紧“三条红线”，还是大量供应的普通产权房，楼市都逐步由多渠道供给，虽然调控不断加强，但是不能忽略刚需需求，所以未来房价上涨会变慢，因为遏制房价上涨将贯穿未来五年，当然在经济好的城市，人口大量流入，住房需求旺盛，房价自然会上涨。相反房价可能会小幅下跌。
其次就是随着楼市融资收紧，不少房企负债率过高，所以房企想要尽快回笼资金，降低企业负债率，只有降价促销，购房者才能买得起。
最后从空置率来说，现在即使在大城市，房产的空置率也高达20%-30%，以前在炒房时代，人们总是喜欢拿着大量的房产持房待涨，因此少数人控制了大量的社会住房资源，而一旦未来开征房产税，这将导致大量炒房者将自己的房源抛向市场，所以未来房价不是不涨，而且慢慢下跌！
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