多年以来，大家对房价的预测和评估从无中断过，因为房价的涨跌始终是许多人关心的事情，关于一些专家对房价的预测，如果是正确的预测，该专家就很可能成为大多数购房者信任的专家。无论这种观点是对还是错，他将来所说的一切都会成为买家的标准，因为买家们不懂得楼市未来趋势，自己无从判断，因此只能多听听专家是怎么说。房价能迎下行拐点吗？专家预测：2021年房价将超出多数人的想象！

中国房地产市场的现状可以用这句话来形容：“中国最缺的是房子，最不缺的是房子。”看似矛盾的一句话，却是中国房地产市场最真实的写照。我们国家有10多亿的家庭，足够支持10多亿中国人。城镇居民人均建筑面积近40平方米。即使在北京、上海这样的大城市，人均住房面积也超过了35平方米。然而，大部分房屋仍掌握在有钱人或炒房者手中，大量房屋空置，造成了巨大的资源浪费。

据相关统计，无论大小城市，都有15-25%的幅度，如果全部释放，住房会有大量剩余。如今，大多数房产的销售都是计划外的房地产，只有一小部分房产在可用时才开始出售。事实上，购买者不必费劲。一方面，没人知道房价何时会出现拐点。另一方面，没有政策可以证明房价会急剧下跌。当前，“稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性。

一些专家认为，房价的个下降转折点可能会在明年出现。房价的稳定并非易事。这是基于一个前提，即决定房地产市场的主要因素保持相对稳定。在过去的20年里，房价一直在上涨，主要是因为房地产市场上有大量资金，人们涌入城市，但现在一切都处于一个拐点，很难继续上涨。随着房地产市场进入10月，开发商已经开始急不可耐地要准备大干一场。很多开发商的优惠政策多为打折和特价房，另外还有一些楼盘是送车位等等。

目前，已经有不少开发商出台了优惠政策，不少销售部门也制定了优惠政策。但是，各种各样的折扣，到底能减到多少呢？这不禁打上了一个大大的问号。根据从一些开发商那里了解到的情况，一些房地产在热点城市和周边二手房价格倒挂，即使按照当地核定的价格销售，需求仍然比较大，更不用说打折了。我们主要针对的是城市的缺陷房，尾房，三四线城市及城市边缘地带的房屋。

总的思路是要消除存量房的浪潮，而不是适销对路的房子。所谓整体降价促销，不过是一剂强心针。如果现在不降价，不就代表一直不降价吗？答案没有那么简单，降价不可避免，或者开发商手头有现金，时间也没有那么紧迫。促使房企积极降价促销其实是有原因的，主要还是“三条红线”的监管，让那些踩红线的房企不得不降价促销。根据8月28日《经济参考报》的报道，要求企业在上个月底前就要提交降档方案，包括1年内如何改降、3年内如何全部符合“三条线”，并提到自2021年起全面实施条例。

据相关统计数据显示，80%以上的房企不达标，需要降低合规性。由此可见，如果开发商不着急的话，他们需要在明年采取切实的行动。当然，正如报告中所述，要在一至三年内完全遵守规定，需要一个过程。然而，很明显，明年将正式开始。对于开发商来说，这不是一个选择题，而只是一个办法：在不花大量资金拿地的同时，加快销售回款，尽快将库存转为现金，达到降低负债率的目的。

事实上，自今年年初以来，不止一位专家表示，房价的拐点已经出现。明年将是房地产行业的转折点。未来三年，房价将下跌10-20%。例如，一直看好房价的经济学家马广元开始说，现在不能乱买房子了，三、四线城市的房地产市场风险越来越大。经济学家刘陈杰认为，退休高峰将在2021年到来，有实力和有需求的买家将越来越少，房地产行业将迎来一个真正的拐点。

经济学家李迅雷也认为，房地产泡沫迟早会破裂，城市间的人口流动不足以支撑当前房地产市场的长期发展。此外，货币的增速也会受到经济发展的影响。现如今的经济发展情况不就是像李迅雷说的情况吗？很多专家现在都认为，人们的“房价只涨不跌”的惯性思维现在要转变了。2021年房价的走势将超乎大多数人的想象。

对于购房者来说，现如今的楼市已经是一个不错的购房时间，但也不排除2021年房企会加大促销力度。但是对于刚需购房者来说，在房价走势大体稳定的环境下，有能力购房的话随时都可以购买，毕竟是急需用房的群体。如果是在一二线热点城市工作生活的话，就更不用担心未来一段时间的房价，这些城市的房价总体走势还是向上的。而对于在部分三四线城市工作生活的话，购房时就要考虑房价会持续下跌的风险了。

根据人们买涨不买跌的心理，一旦开发商打开降价大门，购房者就会主动出手。即使开发商给予利息，如果达不到购房者的预期，接手的人也可能不多，降价逐渐成为常态。当然，对于那些希望涨价炒房的炒房客来说，无疑是件可悲的事情，资金成本不说，固定资产都在面临缩水。