前天的文章中，本号对当下的楼市做了个预判：

短期内，楼市不会有太大波动，绝大多数中心城市的房价会进入横盘或慢涨阶段，个别城市更是会向下调整。

但大跌不会发生，长远来看，在城市化进程下，在土地挤牙膏式的供应且地价不断上涨的背景下，中心城市的房价，仍会上涨。

果不其然，这两天，中心城市的楼市动作频频，厦门发布文件，对未来五年的涨幅划定了红线，年度涨幅不得超过5%。

而东北四大城市之一的哈尔滨，更是直接公开鼓励降价。当然，它用的不是“降价”这个词，而是打折。

首先报道这个消息的，是东北当地媒体。

“东北网”、“哈尔滨新闻网”等媒体报道，哈尔滨市将公布“楼市新政”——印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，一共14条。

在这个“通知”里，最引人瞩目的内容是：

即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。

对新建商品房销售下行压力较大的区及县（市），及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

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中文的魅力之处就在于此，同一个意思，完全可以用一个不尴尬的词来替代。

有人总结了一下，哈尔滨这份文件一旦发布，将成为2015年以来，个公开鼓励开发商让利的城市。

所谓的鼓励让利，就是鼓励降价。

不降不行啊，像哈尔滨这样的城市，在当前的楼市环境下，根本撑不住。

当然楼市是怎样的环境？一片喊大声和不待见的声音。

与年初不同，年初因为特殊时期当道，经济发展吃紧，需要依靠楼市活跃带动经济发展，所以当时数百个城市分别以不尽相同的方式，活跃楼市，有的降低落户门槛，有的直接降税，有的则直接砸钱鼓励购房。

到了下半年，尤其是三季度，随着经济回暖势头向好，楼市的重要性减弱，官方对待楼市的态度有了很大转变。

比如，以深圳为始，发起了中心城市新一轮调控。

截止到目前，有东莞、杭州、宁波、南京、无锡、沈阳、长春、常州、成都、唐山、银川、苏州和徐州等数十个城市收紧了调控政策。

再比如，从供给侧着手，给楼市降杠杆。具体表现为，给房企划定了三条红线：

条，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

第二条，房企的净负债率不得大于100%；

第三条，房企的“现金短债比”小于1 。

谁要是触碰了这三条红线，将遭受融资处罚。具体为：

上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

再比如，货币政策开始转向。

央行最近公布的数据显示，截至10月末中国的广义货币M2的同比增速下滑到了10.5%，比上个月末的10.9%低了0.4个百分点。

广义货币M2的总量10月末为214.97万亿，比9月末的216.41万亿下降了1.44万亿。

更为重要的是，前财政部部长楼继伟在“第11届财新峰会：重建全球信任”上，表示：

中国在经济复苏上走在前面，已经到了研究宽松货币政策有序退出的时候，但退出的节奏也要掌握好，必须要早研究。

楼继伟虽然是前财政部部长，但他的言论带有预判特点，往往能给予市场非常明确的信号。

换句话说，货币政策正在做好转向的准备，告别过去的宽松。

这种转向，主要是担心持续宽松的货币政策，会继续推高资产价格，推动房价上涨，拉大贫富差距，激化社会矛盾。

再比如，对楼市的描述发生了改变。

11月6日银保监会举行的吹风会上表示，威胁金融安全的“灰犀牛”得到控制。前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款比重较去年同期下降了3.7个百分点。

“灰犀牛”，这是官方给楼市的定义，足可见，针对楼市的调控，不会是短期行为，而是长期措施。

有此以上四个“比如”，足可见，当下的楼市已经不受待见，绝大多数中心城市的房价将进入横盘稳定阶段，个别中心城市会向下调整。

哈尔滨，就是这“个别中心城市”中的一个。

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在以上分析的楼市当下的环境中，像深圳、上海、杭州、厦门、东莞等这些楼市当红城市，至多是横盘稳定。

但哈尔滨不同，虽然论级别哈尔滨仍是副省级城市，但辉煌只能追忆，这里的经济与人口均不再具有竞争力。

2019年官方公布了31个收缩型城市（所谓收缩型城市，就是多年人口负增长），名单如下：

鹤岗、新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔、根河、瓦房店、宜城、三沙、攀枝花、遂宁、金昌、德令哈。

这31个城市中，有一大半是东北城市。

而如果以在校小学生人数来反映人口变化的话，会发现过去十年，除了沈阳、大连人口保持正增长外，包括哈尔滨、长春在内的所有东北城市，人口都在流失。

没有人口支撑，经济发展依旧吃力（2018年哈尔滨GDP增速为5.1%，2019年为4.4%），遇到当下的楼市环境，虚高的房价怎能不降。

哈尔滨主动叫开发商让利，打折促销，只是个开始，其他像哈尔滨一样的，人口楼市，经济发展吃力，资金不愿意来的城市，估计也会效仿，开始鼓励开发商打折让利。

当然，随之而来的，还会有各种业主维权、打砸售楼处的事情发生。那些已经上车的既得利益者，肯定不愿意见到开发商降价售房。