11月16日，厦门市房管局在网站上发布一则公告：关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告。

众所周知，前段时间，国家高层会议公布了：十四五规划和二〇三五年远景目标的建议。其中提出：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

厦门，反应可真快，这是范围内个推出住房发展十四规划（公示稿）的城市！

其中，两点引人关注：稳房价、重保障！

１、保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

２、新增住房供应总量约38万套，其中，商品住房供应量占比约45%；保障性住房供应量占比约20%；市场化租赁房供应量占比约15%；新建安置房供应量占比约20%。

作为计划单列市和二线城市，厦门对未来五年的住宅发展方针，基本上可以代表一二线城市做法。

最重要是对于房价涨幅实行硬约束！2019年，多个热点城市（含厦门）试点制定一城一策与长效机制方案，其中就包括房价涨幅不超5%。如今将这一硬指标，延伸至整个十四五期间！

对于厦门来说，控制5%的压力大吗？

很多网友可能不太清楚，近几年房价控制目标的参照系，是国家统计局公布的70城房价指数，尤其是新房价格指数。

我拉了一张06年以来的厦门新房价格指数同比涨幅图，呈短周期运行。总体来看，06年至今的平均涨幅是7%。

但拉高均价的年份，主要是2016至2017年上半年，那时作为二线四小龙之一的厦门房价暴涨。而自2017年以来，厦门房价月度房价同比涨幅一直低于5%。

如果按近四年的运行态势，其实未来五年厦门房价控制在5%以内，压力并算大。

所以，厦门之所以敢在十四五规划中将5%的硬约束写进去，估计主要是近四年楼市不热，所以感觉未来五年也无妨。

但如果换杭州与西安，大概率不敢这么硬核明确不超5%，因为近两年明显超过5%了，哈哈。

对于部分二线城市来说，做姿态、表站位、跟风厦门的可能性还是很大的。未来半年，拭目以待吧……

老杨另外拉了一张06年以来70城中二线城市总体新房价格指数同比涨幅。同样短周期规律明显。06年以来，均值是5.4%，看来未来五年控制在5%的压力并不大。

就短期来看，近两个月，二线城市房价指数同比涨幅刚好跌破5%，未来一年，甚至是两年，大概率在5%以下运行。

房价每年涨5%，肯定能跑赢通胀，估计也能跑赢GDP。

另外，还得搞清楚一点：70城房价指数波动较小，一般来说，5%的涨幅，就意味着多数楼盘价格涨幅会达到10%，呵呵。

这是统计方面的玄妙之处，这里打住，不解释了。

大家需要记住一点：房住不炒确定性地写进国家的十四五规划。稳房价也是各国家相关部门继续坚持的一个目标。

比如，近期央行行长易纲的一篇文章，就提及房地产泡沫。

易纲的观点、逻辑，与银保监会的郭树清主席如出一辙，郭主席认为房地产是金融领域的一头灰犀牛！

老杨感觉，不管说是房地产泡沫，还是说房地产是灰犀牛，未来一两年监管的重点，将由防范泡沫进一步扩大，转为防范灰犀牛狂奔、防范泡沫破裂及房价大跌！当前只是局部地区类似环京房价出现明显下跌，未来须防范总体房价出现明显下跌。