有谁想过，如果房价下跌，它的底线会是多少呢？根据公开数据，过去10年，中国平均房价上涨了近3倍，北京、广州和深圳等大城市的平均房价上涨了多达30倍。房地产投资的价值远远超过其他行业。对于普通人来说，买房子不再是生活的一部分，而是一种负担。#房价#

8月初，央行和住建部召开重点房地产企业开工座谈会，向市场发布了“三条红线”文件，规定房地产企业净负债不得超过100% ，剔除预付款后，资产负债率不得超过70% 。当时大家都认为这个文件的实施还需要两年的缓冲，但上海证券报报道，记者从多方获悉，三条红线政策将从明年起在业内全面实施。

首先，按照执行标准，市场上80% 的开发商不合格，包括一些主要的房地产企业，如碧桂园、恒大、融创、保利、富力等。二是使房地产企业在三年内达到减债目标，如果不能达到“三条红线”标准，就不能从资本市场、银行、金融机构进行融资，意味着房地产企业面临资金链压力风险。

据《21世纪报》报道，今年各大商业银行已接到通知，将新增个人按揭贷款比例降至30% 以下，这意味着市场将进入严格控制的贷款增长模式，100家商业银行中只有30家批准了按揭贷款。购买土地建房，宣传和营销都需要大量的资金支持，开发商的钱从哪里来呢？

答案很简单，“市场融资” ，央行一个“三条红线”文件打破了住房企业的融资规则，并且为了减少债务和确保资金链，的办法就是大幅降低住房存货的价格； 另一方面，央行要求个人住房贷款的减少不能超过30% ，购房者将会受到很大的影响，能够购买的需求方就会减少。综合以上因素，2021年，这个时候的房价可能“不得不降”。

回到最初的问题，如果房价下跌，底线是什么？潘石屹表示，房价下跌幅度可能高达20% ，而中国房地产融创主任孙宏斌则直言不讳地表示： “房价下跌了30% ，大部分房地产企业可能会倒闭。”

2020年恒大先后在3月份以7.5% 的折扣房价促销，到9月初房地产7% 的折扣，下跌幅度已接近孙宏斌指出的30% 的底线，市场已经趋于一致。央行的三条红线已经“改变”了房地产企业依靠融资赚钱的方式。抛售库存是的解决办法，可以这么说，自2021年以来，价格已经达到了“不得不减少”的情况。