“有房才有家”、“房子能带给人安全感”，我国大部分购房者对房子有很多执念。从物质角度看，房子是一个人乃至一个家庭生活的基础条件，确实不可或缺。但问题是，最近十年的房价增长速度太快了，很多人的收入水平根本就买不起。

所以，即使我国的城镇化进程已经达到了60%，仍旧有超过2亿人的租房群体。谁都希望能有一套属于自己的房子，实际情况是，很多人确实买不起。但今年的楼市似乎出现了转机，部分城市房价出现了小幅下跌，所以很多人放弃买房的计划，转而保持观望态度。

其实，房地产业走向如何，国家的调控是至关重要的。前段时间，国家在《十四五规划建议》中，针对未来五年的房地产业，给出了明确的基调：促进住房消费健康发展。不仅如此，今年国家对于楼市的态度明显比以往更加严格，出现了3大反转，所以内行人认为，楼市未来几年出现“降价潮”的可能性非常大。

一、央行收紧金融政策

今年上半年，央行3次降准，2次降息，所以市面上的资金量非常充裕。房地产业借着这几次变动，融资环境改善许多，一度使得房地产业快速崛起，甚至出现多城楼盘过热的现象。如今，随着经济回暖，恢复正常水平，央行的金融政策正在出现“反转”。

尤其针对房地产业，央行明确规定，银行不能违规将资金流入房地产，从根本上减少房地产业的资金来源。另外，国家在前段时间还推出了房企融资“三道红线”，并且从明年开始正式在落地实行。一旦新规实施，房地产业就要开始想办法，为企业本身的负债问题找到合适的解决方案，不然可能无法再继续正常运营下去。

二、“旧改”开始全面推行

今年“棚改”结束引起了很多人的热议，毕竟现在还有很多老房、老小区没有进行整改。就在人们对此感到奇怪的时候，国家又推出了“旧改”来接替棚改。虽然棚改确实能在根本上解决老城区住宿、形象差等一系列问题，但是有很多老房其实仍旧可以继续住人，大拆大建是一种比较浪费资源的做法，所以国家推出了“旧改”。

旧改从明年起正式全面实行，并将在未来5年实现对老房、老小区的改造。既然不会再大拆大建，国家对房地产业的投资也会减少很多，楼市资金缩水，房价就很难再继续维持高水平。

三、楼市在“泡沫”中狂欢的日子不多了

央行原副行长吴晓灵提醒：泡沫中狂欢的日子不多了，要做好泡沫破裂的准备。楼市存在“泡沫”，已经是很多内行人的共识，为此，近两年国家明确表示不再以房地产业作为短期刺激经济增长的手段。这样的声明传达出了一个信号：国家对楼市的调控是长期的，并且“降杠杆”会成为未来房地产业调控的主要方向。

对此，内行人表示，随着楼市三道红线以及“去杠杆”等一系列措施落地，明年房地产开发商要实现“降杠杆”目标，不排除通过降价促销售房回款。因此，楼市未来几年出现“降价潮”的可能性是非常大的，这样的话，买不买房清楚了。

对于购房者来说，房价下降肯定是好消息。但是，大家也需要对这些低价房保持一定的“耐心”，不能因为房价低就盲目抢购，还是需要实地考察，以免出现“货不对价”的情况。你觉得明年楼市会出现“降价潮”吗？