楼市在政策调控的作用下已经逐渐回归稳定，至少从国家统计局公布的数据来看，未来很长一段时间里市场上的房价走势都将跟经济水平保持一致。不过虽然现在楼市行情表现的十分稳定，房价走势表现的十分稳定，但市场依旧存在一些支撑房价上涨的因素，房地产市场还是存在一定的上涨潜力。例如国家统计局就公布数据显示，2020年前10月房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%。这是一个较大的涨幅了，特别是在今年年初的时候楼市还停工了两个月时间，6.3%的增幅就显得更惊人。因此现在不少人担心的问题是，在开发商投资增长大幅度增长之后，楼市会不会“卷土重来”呢？

过去20多年里中国楼市快速发展的原因有很多，但其中很重要的一点就是开发商对楼市的投资额巨大。也就是因为有足够的资金支撑，中国的房价才会涨到现在这么一个远超居民承受范围的水平，所以从这一点来看，开发商对房地产的投资增加肯定会对楼市有一定的促进作用。但整体来看，楼市涨幅也会被控制在一定程度内，因为房地产投资的增加也会受到其他因素的影响，例如土地价格。

上海房地产研究院曾经公布过一份报告，其中明确的显示，今年前三季度百城居住用地平均价格为5937元/平米，同比上涨6.9%！在土地价格上涨的背景下，就算开发商拿同样的地，花的钱也会比去年多，因此房地产开发投资出现上涨也就十分正常了。

因此在笔者看来，今年前10月房地产开发投资增长6.3%，更多的还是因为土地价格等成本增长所导致的结果，是市场自然运行的正常现象，对楼市、对房价的影响并没有想象中的那么大。更何况现在的楼市是一个政策调控严格的楼市，房价根本就不可能存在大幅度上涨的机会，例如在进入到今年下半年之后就有多个城市对调控政策进行升级，目的就是为了稳定楼市。例如深圳和南京就对假离婚买房进行限制、唐山暂停对第三套住房发放贷款，这些政策的出台都限制了楼市炒作氛围。而一个炒作氛围被抑制了的楼市，在购房需求有限的背景下，就算开发商对房地产的投资出现增长，楼市也不可能出现大幅度上涨。

而且因为“三条红线”的存在，开发商对房地产的投资也不可能出现大幅度的增长，现在的涨幅基本上就是开发商的极限了。开发商很难继续扩大对房地产的投资，楼市也不会因为资金的增加而出现上涨，更何况前不久国家公布的十四五规划中还明确指出：坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就对未来的楼市发展定下了基调，在国家的大前提下，未来很相当长一段时间中国楼市都不可能出现大幅度的波动，刚需其实完全不用担心房价上涨的这个问题。