“房价跌了，楼市艰难前行”。这是近期不少人都在渲染的一层楼市氛围，可能是天凉了，感觉这种消息可以给人增添一些温暖吧。

我们对房价的了解很多时候都是在数据的层面，不论是统计局的官方数据、机构的市场数据还是平台的二手房数据，都可以作为房价变化的参考。不过这些数据的来源众多，表达的意思也并不，数据的参考时间跨度也并不统一。所以说很多人会拿一段时间内的房价波动来制造舆论热点。

当前我国北方的部分城市确实迎来了房价的降温潮，毕竟发展了二十多年的房地产市场并非是一帆风顺的，再加上国家政策的正面积极引导，房价有序回落完全不是什么问题。但这种房价回落的方式就真的是房价下跌了吗？

其实从大家对于房价下跌的态度和评论当中不难看出，人们普遍会将房价低于之前的状态就理解为房价的下跌，并且会误以为是打开了房价的下行通道。但是其实现实情况当中的房价并不一定像大家以为的那样真的下跌了。

那么什么样的情况才算是房价下跌呢？

我们以最明显的例子来说就是 燕郊 这样的。在2017年限购政策出台之前燕郊楼市火爆，是炒房者眼里的一块肥肉。价的楼盘能够卖到4万网上。平台的楼盘至少也在2万左右。可是限购政策一出，燕郊的房价没用几个月就跌回了数年以前。当然这里燕郊房价下跌的领头羊并不是新房，而是二手房。不少投资者急于自保，几乎是能够回本或者少赔一些就能抛售。还有一部分二手房是买得比较早，就算低价转出去也是有利可图的。相比之下，众多的新房就没有那么大的勇气和魄力，并不敢大幅度降价。因为新房有成本，突破成本最终带来的影响就不可想象了。

除了环京地区的房价由于限购一蹶不振是真跌，其他城市的房价下行大多都是假摔！我们都知道楼盘的备案价其实就是的限价，以恒大在今年的7折营销为例，大部分开发商的备案价都是高于自己销售预期价格的。所以说备案价格以内的降价空间是有的。当开发商销售局面打不开的时候，降价促销也完全不会让开发商吃不消。这个降价促销的价格就是“假摔”。

二手房层面房东早年买房，现在出售绝大多数都已经赚到了钱，就算降价卖出去也是真的赚到了钱。我们只能说之前的价格定得太高了，现在降降价卖出去也未尝不可。

总而言之，房价是真跌还是假摔的最直接评判标准就是销售一方是不是赔钱了，如果赔钱卖那么房价是真跌了，如果降价了还赚钱那就是真的“假摔”了。