降息，再一次落空了！

之前8月20日，一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，均与上月保持不变。

当然，这个情况我也猜到了，毕竟7月份国家频频出手，对各大城市调控，目的就是为了给楼市降温。那这个时候如果还降息，反而就不正常了。而且我认为这次拒绝降息，后面肯定会再迎来新一轮收紧。

那为啥央行拒绝降息呢？释放什么信号？

除了我刚才说的，为了给楼市降温外，还存在另外2个问题。

首先，今年因为一场风波的影响，不管是国内还是国外，都在纷纷放松货币，大量印钱，以期望帮助各大企业和人民群众，让大家渡过这个难关。但我们会发现，大量的货币往房地产里面去，住房贷款反而是增加了！也正因如此，我们会看到各个城市的楼市回暖速度很快，甚至还出现了“万人排队抢房”等情况。

那这就明显和国家想见到的不一样。特别是国家上个月还提出了“内循环”，那不可避免要对房地产动手了。

可能有人不解了，为啥内循环需要对房地产下手呢？道理很简单，我以华为为例，近期，华为智能手机上的芯片不够用了，今年下半年甚至要面临断货。很显然，在技术上，我们被卡住了喉咙。

所以，内循环不仅是简单粗暴地挖掘消费市场，而是要从技术创新、智能生产等生产链的前端上下功夫，以免未来再被人卡住脖子。但可惜的是，买房的首付、月供占据了一个家庭大部分的资金，过去房价上涨如此之快，一个家庭已经把更多的资金用去买房了，哪里还有更多的资金去消费呢？

还有，很多年轻人目前都在为了房子烦恼，或者提前成为房奴，那未来做事更多只会朝着利益下手，而不是情怀和科技，那如何能谈自主创新呢？

而且我们国家目前正在从发展中国家进步到发达国家，如果只依靠房地产的话，肯定是不足够的，毕竟历史上，还有听说过哪个国家因为房地产而强大的。

其次，居民杠杆率和房价收入比已经过高了！

近日，研究院的专题研报表明：今年一季度，我国住户部门杠杆率上升至57.7%，创历史新高！

根据国际给出的标准来说，如果发展中国家居民杠杆率超过65%，很容易出现次贷危机和金融危机。

要知道，从历史数据来看，2007–2008年，我国住户部门杠杆率保持在20%以下的较低水平，2008年末为17.9%。如今却上升到57.7%，快接近危险线了，再不加以控制的话，怕是会出大问题。

而关于房价收入比的话，根据报告显示，我们国家目前已牢牢占据世界前三了，分别是香港、深圳、北京，房价收入比是46.3、43.5和41.7。

那房价收入比过高的话，会产生什么危害呢？根据中国社科院的看法，房价较低时，房地产对经济的贡献是正向的，当房价过高时，房价对经济的贡献将由对经济的正向拉动效应转换为挤出效应，这就是房地产与经济的“U”型关系。尤其是当房价收入比超过9：1后，房地产对经济的贡献由正转负，对消费挤出效应明显。

大家都把钱放在房子中，那消费自然就会减少，实体行业经济就会更加低迷。所以，从目前来看，房价收入比和居民杠杆率都存在过高的情况，确实需要加强调控，以免继续扩大，导致危害产生。

那下半年还能买房吗？

根据上面的分析，我们可以得出一个结论：接下来，LPR还可能维持一段时间的平稳，对于购房者来说。现在买房的话，建议还是按照自己的居住需求来买，如果是刚需的话，如果遇到一些笋盘或者开发商打折，还是可以上车。从长远来看，利率应该还是会降。

而对于投资客来说，是打消投资念头，虽然这两个月房地产回暖，让不少人重振对于房地产的信心，但如果你有细心观察的话，你会发现，抢房的地区大多数是一二线城市，并且是新房和二手房价格倒挂的楼盘，而接下来有没有这行情真不好说。总而言之，让时间来证明吧。