2020年“金九银十”已悄然落幕

在“十四五”规划到来的同时，楼市也进入了最后的冲刺倒计时，房企却将面临今年的考验。

一战或将打响，楼市又将如何画上句点，房价又会有何走势呢？

10月：终被错付

8月，众房企陆续发布2020年上半年业绩，超过90%的房企都没有完成2020年半年的销售目标，其中碧桂园、万科、华润等部分头部房企销售额完成率不足30%。

因而，9-10月这个楼市的传统旺季成为了房企业绩抢收机会，以价换量也随之而来。但最终的成交数据，只能说明一切有些事与愿违了。

据数据显示，2020年10月重点66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%，环比下降13.7%，成交面积单月同比下降0.5%，环比下降12.9%。

危机：多月资不抵债

9月，住建部、央行等部门共同出台房地产“三道红线”融资政策，让房企在面对上半年未完成销售目标带来的销售压力、库存压力的同时，也要面对融资压力。

据数据显示，9-10月，房企已连续两月“资不抵债”，其中10月房企境内外债券到期规模约816亿元，超过了约692亿元的发债规模，房企短期资金流动性压力上升。

进入11月，1071亿元债务规模偿债高峰将至，高负债房企将面临年内考验，并且大概率会达成连续三个月资不抵债的“成就”。

因此，房企在面临降负债、促业绩等压力下，整个开发商的运营节奏也会相应调整。销售上，以价换量促进资金回笼。支出上，年末营销端经费收紧的同时放缓拿地节奏，从源头减少资金投入。

政策：持续收紧

“十四五”规划首次写入了“房住不炒”，表明未来5年乃至更久的时间楼市调控基调不会变，并且会更加深入。

10月末11月初，浙江两城市分别发布了楼市新政，其中衢州楼市新政限价限售，台州新房、二手房限售，因城施策使楼市政策分化加剧，热点区域政策进一步收紧。

房价：跌势已现

10月国民安居指数报告显示，2020年10月重点监测67城新房在线均价16409元/㎡,二手房在线挂牌均价15711元/㎡，环比上涨0.03%，67城中有26城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

整体来看，10月67城新房在线均价环比下降0.12%，这是继9月0.31%的降幅之后再次下降，房价跌势已现。