“囤房族”主要的指向就是投资炒房客，同时也是“房住不炒”的主要调控对象。可以说，“囤房族”在刚需人群中以及政策调控中，相对是不受待见的。因为炒房客无疑是房价走高的一大推手，他们赚得盆满钵满，而让刚需购房者成为高房价的“接盘侠”。而房住不炒自从2016年推行至今，目的就是要让房子回归到居住属性上来，但投资炒房客似乎就是一块“顽疾”，不是轻易就能去除的

到目前为止，调控应该说只是抑制了房价猛涨的势头，但是并没有让投资客主动退出市场，多余的房产并没有得到释放，自然就无法让房子真正回归到居住属性上来。这之间主要的障碍，个人认为主要有两方面。一方面是多数“囤房族”已经是骑虎难下，翘首以盼政策的放松，然后择机套现走人，所以仍然在僵持着。另一方面，不排除有部分“顽固”分子，依旧抱着“越调越涨”的怪圈思想无法自拔，不舍得撒手。但是随着楼市3大信号显露，“囤房族”估计再也扛不住，也不再想扛了，未来估计会逐渐消失。

十四五规划，坚定房住不炒

11月3日，新华社发布了“十四五规划”的全文，对于房地产进行了全新的梳理跟定调。再次明确了“房子是用来住的，而不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。预示着未来5年，我国楼市调控会继续坚定执行下去，不会放松。让房子回归到居住属性的决心坚定不移，投资炒房依旧会受到持续打击，断了“囤房族”仅存的幻想，再也不想扛了。

房产税继续稳步推进

近日，财政部在《远景目标建议》的辅导读本中，详细谈到下一个五年关于房产税的推进问题。在谈及进一步完善现代税收制度时提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这也就意味着下个五年，房地产税仍将继续稳步推进。虽然房产税已提出多年，但至今还未落地施行。但这并不可怕，可怕的是靴子虽未落地，但是一直告诉你靴子快要落下了，如此更容易让人寝食难安。此次再提房产税，其震慑的威力并不亚于十四五规划的重新定调。因为这是直接从你口袋里掏钱的动作，你不同意都不行，对于“囤房族”无疑是莫大的压力。这边房价上涨利润不再，另一边还在不断还利息，如果房产税再补一刀，那真要“大出血”了，估计仅剩的利润都会被掏空，还不如早点止损为上。

经济恢复增长，货币供应收紧

今年10月19日，国家统计局发布了我国前三季度经济数据，分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。前三季度经济增速由负转正，供需关系逐步改善，市场活力动力增强，国民经济延续稳定恢复态势。今年由于疫情的影响，经济遇到了困难，于是乎在季度M2增速有放宽了一些。大量的货币流向楼市，四五月份的楼市，无论是在交易量还是在价格上都出现一定的上扬。但是增速很快就又被遏制住了，因为二季度跟三季度的经济恢复正增长，不再需要依靠刺激楼市，来带动整体经济活力。至此房地产又不得不重新回归到调控的轨道上来。

因此，无论是从经济基本面来看，还是从未来坚定不移的调控步伐，亦或随时可能落下的房产税来看。对于“囤房族”来说都是不利的消息，或许适当地降价，择机出售多余的房产，才是明智之举。