过去十多年里，随着房价一路上涨，对年轻人来说，买房的难度越来越高，所以这就激发了租赁市场的潜力，不仅大量的闲置房屋源源不断地被投入到租赁市场中，越来越多的年轻人也开始把租房作为住房的选择。楼市执行“新禁令”？专家预测：明年房价可能会超出多数人想象！

我国的空置房数量越来越多，之前就有报道称，中国的空置房数量足够2亿人居住。事实上，数据可能远不止这些，因为小产权房、农村自建房，空置数量也是相当可观的，空置的不仅是商品房。现在的房企依然有所保留，对今年最后4个月的楼市还抱有幻想。现在很多新房的售价相对于二手房还是低不少了。

比如经济学家刘陈杰认为，2021年将迎来退休高峰，有实力和有需求的购房者将越来越少，房地产行业将迎来真正的拐点。还比如经济学家李迅雷认为，房地产泡沫迟早会破裂，城市之间的人口流动不足以支撑现如今楼市的长期发展。另外货币的增速也会受到经济发展的影响。

货币政策对房地产影响也不可忽视，今年央行为了应对资金短缺已经连续降准投放1.75万亿现金，市场在短时间内突然涌入这么多资金，通胀压力很大意味着现金贬值更快。2010年开始每年货币M2增速都是2位数，直到2017年才跌至10%以内，不难发现M2降准越高房价涨得越快。在6月份后，M2增速开始回落趋于稳定，在缺少足够资金流下房价也难再上涨。

2021年楼市开始执行“新禁令”，一旦开始执行新规，市场上90%房企都不合格。论是拍地、建房、宣传、营销所用的大量资金都是想通过高杠杆从银行贷款出来，房子卖出后再还款给银行。明年房价可能会超出多数人想象，房企资金问题会面临更多考验房价已是不得不跌，买房不就等于是白送钱给开发商吗？