众所周知，房地产属于高利润行业，正所谓物极必反，当所有房企都追求高资金、高周转的时候，风险就悄然而生。

不管是楼市处于上升期还是下行期，每年的“金九银十”都备受业内的期待，但最近两年这个所谓的传统旺季早已“旺季不旺”。

就在去年，我国105家典型房企现金持有量30913亿元，同比增长10.8%，但增速是近5年来的水平，并且呈现出继续下降趋势。由此可以看出房地产业不再辉煌。

那有人说了，明年房价肯定会下跌？这是真的吗？我们一起来分析一下。

一是从政策导向看，房住不炒成为了长期定位，房价失去了继续大涨的基础。人们买房，多数是因为生活需求，而不再是炒作。

二是从供需关系来看，炒房团全面撤退，刚需买房意愿下滑，楼市活跃度进一步降低，楼市进入到供大于求的局面。一般住房空置率在5%左右。而且居民居住水平已达到，导致很多城市的住房空置率会显著上升。

三是相关监管部门加大了对资金流入房地产行业的监管力度，目前房企普遍面临资金压力，房地产失去了继续扩张的动力。这两年房地产业明显不太景气，但是依旧又很多人买不起房。

房地产业不景气，难免会导致一些房价会下跌。

1、城市老房子。属于率先贬值的这一类房。

2、小产权房、公产权房。毕竟小产权房一直是不合理的房子，交易无保障、产权证无法办理，贬值空间也更大。

3、商住房。随着电商的快速普及，生意不好做、商品房降价的情况下，商住房可能也难以扛住。

4、公寓房产。在公寓房产权时间短、物业费贵、水电费高、还不能通燃气，实在是不合算。