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[摘要] 时间来到11月份，2020年还剩下最后几个月。按照以往的经验看，对开发商而言，下半年一直都是至关重要的销售节点，下半年的货值释放几乎占据了全年的60%。
时间来到11月份，2020年还剩下最后几个月。按照以往的经验看，对开发商而言，下半年一直都是至关重要的销售节点，下半年的货值释放几乎占据了全年的60%。对购房者来说，往往也都会把买房计划安排在下半年，甚至是年底之前。
所以，一直以来“金九银十”便是房企的抢收节，成交量也是节节上涨。但今年会如开发商们想象的那么美好吗？尤其是今年，一只黑天鹅的闯入，让许多购房者都陷入了观望和纠结之中，买了怕跌，不买又怕涨，实在拿不定主意。
而且人算不如天算，这次房地产商是万万都没有想到，在这种关键时刻国家相关部门却再次出手，紧紧地握住了房地产商们命运的喉咙。
据媒体消息报道，近日住建部、央行召集部分房地产商进行约谈，不同点在于这次要求房地产商代表主动到场面谈。内容核心分为三大条例：1.剔除预收款，负债率不能大于70%；2.净负债率不能大于100%；3.短债现金不能超过一倍。简而言之也就是给房地产商下规矩、立范围，要告诉他们哪些红线不能越。
要知道，这对于开发商来说，可谓是致命的。因为高周转一直以来就是开发商的制胜法宝和压箱底。就算房子卖不掉，他们可以发债借钱，等待楼市回暖。但随着新规的出台，开发商再来无法玩过去的那一套了。
还有，8月底，住建部召开了房地产工作会商会，共有沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市参加。会议提到：要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。
这个会议的目的非常明显，就是要警告那些房价过火的城市，一旦继续过热的话，将会约谈，迎来调控。可见，国家已经对房地产市场下达了“铁调”，向市场释放了楼市调控常抓不懈的明确信号，也彻底粉碎了期待调控放松的幻想和声音，房地产走向进一步明朗。
其实这两个月的调控，也能明显感觉到楼市在降温了。根据研究院发布的2020年《8月国民安居指数报告》，报告显示，2020年8月重点监测67城新房在线均价16481元/㎡，环比下跌0.14%，其中33城新房在线均价环比下跌。二手房挂牌均价15683元/㎡，环比下跌0.55%，67城中有48城二手房挂牌均价出现环比下跌情形。
总而言之，今年党报频繁发声，而且更是直指房企发行债券的目的是偿还旧债。根据有关机构的统计信息，2020-2021年上半年，开发商偿还的债务额度在1.5万亿，可见债务压力多大。很多开发商只好发布债券，从而“补东墙”。
而且受黑天鹅事件的影响，上半年房企销售缺口较大。据中国证券报报道，截至目前，28家公布全年销售目标的房企中，上半年业绩完成率均值仅为39.9%，那接下来的4个月，将要完全剩下的目标，压力也是很大。所以，接下来的“金九银十”说不定会迎来降价潮，对于购房者来说，无疑是个大利好。
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