从2016年9月份开始，截至到2020年11月份，房地产调控已经持续了4年多。在房地产不断调整的这4年当中，曾经一路高歌猛进的房价水平逐步进入到了平稳运行的阶段。但是，眼看着2020年逐渐走近尾声，对于明年以及未来的房价，市场却存在不少的争论。

公开数据显示，2020年前三季度，商品房均价达到了每平米9878元，同比涨幅为5.6%，其中7-9月份更是连续3个月突破了万元水平，所以不少业内人士认为房价已经走出了过冷区间，明年可能会呈现升温的态势。不过，据国家统计局数据显示，具体到每个城市本身来看，济南、青岛、石家庄、天津、合肥、太原等许多城市的房价正处于下行通道中，不少城市甚至已经跌回到了一年之前的水平。因此，同样也有不少购房者认为，未来房价仍然还有继续下行的空间。那么，未来5年时间，房价到底是涨还是跌呢？

其实，预测房价这件事说简单也简单，说难也难。说简单是因为几乎每个人都能说个七七八八，而且婆说婆有理，公说公有理。说难是因为影响房价的因素十分复杂，几乎没有人可以做到精准预测，往往只能看到一个大致趋势而已。但是，有一点是可以确定的，作为政策性楼市，无论房价是涨还是跌，都与楼市政策导向息息相关。说白了，要想知道未来的房价走向，首先就需要清楚国家对房地产的定位、态度。

随着“十三五”临近尾声，日前，国家发布了“十四五”规划建议，也就是2021年到2025年的规划，其中针对房地产的走向明确提出：促进住房消费健康发展。笔者认为，虽然短短10个字，但透露的信号却十分丰富，同时也为未来5年的房地产走向定下了明确的基调。那么，购房者应该如何理解这10个字的表态呢？定了！未来5年楼市将“这样”走！我们可以分“促进”、“住房消费”、“健康发展”三部分来理解。

、“促进”。字面意思就是促使、推进，这两个字透露的信号已经十分明确了。简单来说，国家对于房地产行业的态度给予了正面的肯定，而且未来5年仍将会继续促进房地产行业的发展而不是采取打压的措施，对于这一点，购房者需要保持清醒的认知。实际上，根据过去四年的调控也会发现，即使一直面临严格的调控，但国家对于房地产的态度一直都是稳字当头，绝非打压。

第二、“住房消费”。大家都知道，投资、消费、出口一直被看作是拉动经济增长的三驾马车。受国际大环境的影响，今年国家提出了国内大循环的概念，而扩大内需就是其中的重要支撑点。作为大宗耐用的消费品代表，买房本身就是消费，而且还可以拉动建材、家电、装修等上下游多种多样的消费形式，所以促进住房消费将成为接下来扩大国内消费的重要举措之一，从而为国内大循环提供有效的支撑。

关于这一点，原国家房改组组长孟晓苏也坦言：房地产市场是链接国内大循环的关键环节，楼市活跃能带动相关产业的繁荣，发挥国内超大规模市场的优势。因此，笔者认为，未来5年，房地产仍然大有可为。

第三、“健康发展”。无论是“促进”、“住房消费”还是“健康发展”，都说明国家对房地产的态度是正面的，肯定的，甚至是鼓励的。但是，与以往不同的是，这一次“发展”的前面加了一个定语“健康”。那么，什么是不健康的发展呢？通过最近这4年的调控可以知道，投机炒房盛行，房价大起大落，高杠杆买房等都是不健康的现象，所以才会有限售、限购、限价等调控政策轮番出台。笔者认为，在“健康发展”的前提下，预计未来5年时间，包括税收、法律、监管、土地等手段在内的房地产长效机制将会加快推进，进一步推动房地产市场迈入健康和规范的轨道，从而促使房价涨幅、经济增长和居民收入三者更加匹配。

最后总结一下：经历了4年多的房地产调控，房价整体已经回归了平稳，但是这并不意味着房地产调控到了应该放松的时候。我们看到，对于未来5年的房地产走向，这一次，国家明确亮出了“促进住房消费健康发展”的表态，笔者认为，这是在房住不炒的大前提下，为未来5年的房地产定下的全新基调。

不过，需要注意的是，“促进住房消费”并不代表房价又要迎来上涨，因为落脚点还在于“健康发展”。其实，说得通俗一点，未来5年，既要发挥住房消费对经济增长的拉动作用，但更要进一步弱化房子的金融属性，支持和满足合理的住房需求。显然，伴随国家一锤定音，房价平稳将会是房地产市场的长期态势。因此，对于刚需而言，如果有需求也有能力，仍旧可以放心买房，但是楼市新形势下，炒房赚钱的时代已经渐行渐远了。