研究院近日发布的40城住宅成交报告显示，下半年以来，多地调控收紧起到了明显作用。10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。对此，业内人士表示，前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年来同期，预计今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。

面对只紧不松的调控政策，特别是“房住不炒”红线，开发商指望调控政策放松的愿望，已经越来越无法实现了。因为从今年下半年以来各地出台的调控政策以及金融监管部门提出的“三条红线”来看，未来楼市的格局，只会是政策越来越严，措施越来越多。

毫无疑问，“金九银十”的平淡收官还是让开发企业后背发凉的，感到寒风在微微刮起的。如果后两个月的促销工作做得不好，回笼资金效果不值，有的开发企业就有可能会遇到资金链紧绷的问题，甚至不排除极少数开发企业会出现资金链断裂问题。因为，“金九银十”都如此淡定，说明购房者的心态已经相当平和，不会再被开发企业的“小恩小惠”所诱惑，只有足够大的优惠，才能打动购房者的心。我们注意到，在成色明显不足的“金九银十”，恒大集团却跑出了一个“加速度”，不仅实现了1819.7亿的销售，回款也高达1358.5亿。前10月已累积实现6325.9亿回也达到了5307亿，均创公司有史以来的纪录。目前，正在向8000亿元的年度内控目标进军。而恒大出现这种喜人景象，与促销的力度大、降价幅度大是密不可分的。

对广大居民来说，面对市场逐步进入寒冬期，等等观望或许是的选择。因为房价继续上涨的概率已经越来越小，降价则是概率越来越大，只要耐心等待就有可能在新一轮的利益博弈中，将开发企业彻底打败。而炒房者则肯定会收起他们锋利的牙齿，躲到一边静静观看，或将资金投向其他领域，如股市。如果此时再进入楼市，只有死路一条，楼市拐点或许已经悄悄来临。