随着房地产市场的不断发展，现在房地产市场也开始发生新变化，现在的房地产行业发展出现三大新趋势，对于购房者来说，要了解。

1、房地产调控政策越来越严格

在今年的一二月份，由于受到风波的影响很多人都认为房地产市场政策将要放松，房地产市场将迎来“小阳春”。听到这样的消息对于刚需购房者来说，可能压力是非常大的。对于刚需购房者来说，买房的压力本身就很大，如果房价再一次大幅上涨，刚需可能难以实现购房梦想。确实房地产迎来了调控政策，但是房地产市场政策，基本上都是收紧政策。比如深圳调整购房政策，严格限制买房，直接阻断炒房客进入房地产市场买房炒房。并且多个城市都出台了相关调控政策，比如南京、东莞等城市都出台相关的购房政策。还有一些城市严格控制二手房销售，在办好房产证的情况下，还需要等三年才能够销售。很多城市都是“买卖”双边调控，严格限制炒房客炒房。

可以说自2016年提出“房住不炒”这一项政策后，可以说房地产市场的调控一直处在一个不断收紧的状况下，在这样的房地产市场调控政策下，这几年的房价基本上都是保持平稳，没有出现过大幅上涨的情况。并且未来房地产市场调控会不断深入，对炒房进行严厉的打击，未来的房地产政策只会越来越严格。

今年住建部和相关部门约谈12家房企，要求房企控制负债规模，并且给房企划下三条红线，如果三条红线都超过的房企，是不允许增加有息负债的。这三条红线分别是：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70％

2、净负债率大于100％

3、现金短债比小于1倍

现在的房产调控政策不仅仅是买卖市场管控，房企也进入房地产调控范围，未来的房地产市场调控只会更加严格。

2、房价出现两极分化

现在城市的房价开始出现两极分化，像北京、上海、深圳、武汉、南京等这样的大城市，由于城市人口多，经济发达能够不断地吸引人才涌入城市的刚需人口不断增多，这样的城市如果放开房地产调控，那么房价就会迅速上涨。但是有些小城市由于城市资源衰退，或者是由于城市地处比较偏远的地方，城市经济不是很发达，不能够提供更多的就业岗位，很多有工作能力的人都在离开这样的小城市，去大城市发展。

并且现在提出的“城市群、都市圈”建设，未来的大城市对周边的小城市吸引力更大，小城市很难留住青壮年劳动力。这样就会造成小城市的人口越来越少，但是房子这个商品就是给人住的，这个城市连人都比较少的情况下，房价想要保持稳定可能都是一件难事。这样的城市现在也比较多了，比如鹤岗、玉门、阜新、铁岭等这些城市的房价相对于之前已经有所回调。

3、新房二手房数量不断增多

根据国家统计局调查数据显示，现在商品住宅施工面积在607031万平方米，商品住宅新开工面积117193万平方米，而今年1-9月商品住宅销售面积为103614万平方米。可以看出现在的正在施工和新开工的商品房都足够销售五六年。并且城市的二手房数量也在不断增多，比如现在城市挂牌量比较大的城市郑州、天津、成都这些城市二手房挂牌量超过10万套。对于现在很多刚需购房者来说，他们买房选房的空间更大，新房数量和二手房数量增多，也给房产销售带来很大的销售压力。

楼市出现这三大新趋势，对于今明两年打算买房的购房者，5年后有3个“坏消息”需要面对，刚需购房者要做好心理准备。

个坏消息：房子慢、转手难

对于很多购房者来说，买房就是希望自己的房子能够起到保值的作用。但是这几年房价总体上来说，都是保持平稳，就连北上广这样的大城市房价在调控之下都保持平稳，没有出现大幅上涨的局面。对于那些期望自己购买的房子能够快速上涨的话，可能是没有办法实现的。未来房价也会在“房住不炒”这个政策下，保持平稳。房价保持平稳，对于刚需购房者来说也是一件好事，毕竟房价在保持平稳的状态下，刚需购房者买房的压力也会减小很多。但是对于那些还想要投资房地产市场的人来说，还是不要投资，现在的房价基本上不会出现大幅上涨的情况，想要靠炒房赚钱也不是一件容易的事情。

第二个坏消息：房企延期交房

现在房地产调控也开始面向房地产企业，对于房企来说，现在的压力还是比较大的。现在大多数房企的负债都是比较高的，今年房企有将近1.46万亿负债到期，从今年房企将进入还债高峰期。对于房企来说，压力很大。并且现在房地产市场调控政策严格，炒房客想炒房囤房也是一件难事。并且现在二手房市场挂牌量上升，对新房市场也是有一定的影响的。对于房企来说，压力是非常大的。

现在房企可能由于还贷压力非常大的情况下，延期交房的可能性是非常大的。这样的事情，对于购房者来说也是他们最不想看到的事情。

第三个坏消息：楼盘配套变差、可能会出现质量问题甚至是烂尾

房企资金压力大的情况下，他们在建造房子的时候可能就会存在“以次充好”的状况，甚至可能是偷工减料，本来小区规划好的配套设施，由于开发商资金短缺，可能都会出现没有办法建设的情。房子质量有问题还是小事，对于购房者来说，最担心的事情就是由于开发商资金紧张，房企倒闭破产，还在建设的期房成为烂尾楼。并且今年破产房企已经超过600家，对于购房者来说，这两年买房选择现房购买，尽量不选期房。如果实在想买期房的话，选择比较著名的大型房企，这样的房企资金实力比较雄厚，发生烂尾房的概率会小很多。

楼市出现新趋势，今明两年买房，5年后有3个“坏消息”需要面对，对于刚需购房者来说，做好心理准备。现在买房不要抱着房价会大幅上涨的心情去购买，还是要根据自己的需求去买房。