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[摘要] 1997年后,从崩塌中复苏的房地产一路走强,创造了中国房地产的黄金20年。借用房地产大亨王健林的一句话:十几年前抓住房地产风口的人,现在都富得流油,混得风生水起!
1997年后,从崩塌中复苏的房地产一路走强,创造了中国房地产的黄金20年。借用房地产大亨王健林的一句话:十几年前抓住房地产风口的人,现在都富得流油,混得风生水起!
我国的房地产到底值多少钱?潘石屹曾经说过:“中国的房地产总值已经达到65万亿美元,约合450万亿人民币。”单从价值的角度来看,中国的房地产已经相当于美国、欧盟、日本三大经济体的总和。另一组数据显示,中国城镇家庭平均资产为317.9万元,其中房地产占77.7%,金融资产占11.8%,股票不足1%。换句话说,房子已经成为大多数国人的一笔财产。
面对如此巨大的市场,越来越多的企业进军楼市,我国房企总数量甚至已经超过了10万家,甚至连不少非房地产企业,也加入了“炒房大队”之中。据wind和全景财经公布的数据显示,在2003年之前,上市公司的投资性资产非常少,之后逐渐增加。而到了2017年,A股上市公司持有的房产总价值已经达到了9962亿元。而如今,这一数字毫无悬念的突破了万亿大关,达到了惊人的近1.4万亿元。截至2019年底,国内共有3777家上市公司,其中1826家都持有投资性房产,约占总数的48%。也就是说,每两家上市公司,不论主营业务是什么,就有一家在炒房。
除此之外,不少央企也开始探索楼市“副业”。目前来看,央企大多是通过旗下子公司进入房地产行业,但更多央企的主业,与其所参与的房地产业务并不沾边。此前,我国以房地产为主营业务的央企只有16家,之后国资委保留了5家央企的房地产业务,因此真正有资格涉及房地产市场的,只有21家央企而已。
但事实上,面对房地产市场这块大蛋糕,即便是与自身业务不匹配的其他央企,也没能抵住“诱惑”,大举进军房地产市场。2016年,在房价处于顶峰的时候,央企拿地的势头更加迅猛。在拿地支出排名前15的房企中,央企国企共占8席;16个百亿项目,其中9个都是属于央企国企。
所谓“背靠大树好乘凉”,得益于央企们的“撑腰”,我国房地产行业发展势头愈发迅猛。为了整顿部分央企脱离主营业务,大力拓展房地产业务的情况,早在2010年,国资委就已出台“清退令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。
但即便如此,面对巨大的市场诱惑,央企们依然“恋恋不舍”,清退进度推进缓慢,只有少数央企退出房地产业务。今年1月,国资委再次强调央企严把主业投资方向,规定商业性房地产等禁止类业务;3月22日,再次公布巡视整改通报。很快,国家电网和中国航天集团便率先做出了表态,先后退出房地产市场。
非房地产央企的退出,表明未来房地产市场将出现更加深层次的改革。我国经济正处于转型的关键阶段,未来对于房地产的依赖性也将逐渐降低。房地产对于我国经济的作用,也将从曾经的“推动器”,逐渐转变为“稳定机”,不再将成为刺激经济增长的手段。央企退出房地产行业,意味着央企将更加专注于主业的发展与创新,也意味着过去大量资金、资源向房地产市场倾斜的情况将不复存在,楼市已经进入了新的发展阶段。
从一定程度上来说,央企拓展房地产“副业”,拖动了房地产行业的过量发展。凭借雄厚的资金实力,央企在拿地时更有信心,从而在一定程度上抬高了地价。随着央企退出,楼市将回归更为合理的竞争状态,房地产市场或将迎来新的格局,对于稳定楼市,抑制房价过速增长将起到一定的帮助。
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