最近抽空和许久未见的几个朋友聚了聚。期间，当大家聊到房地产的时候，发现很多朋友都十分关心一个问题：当前处在房地产市场的下行期，今明两年，到底是应该买房子还是该卖房子呢？对于有多套房子的朋友来说，最担心的是将来房子卖不掉，最后一不小心被套住了。对于还没有买房子的朋友来说，现在最担心的则是观望了这么久，如果此时买了房子，反而有可能成为高位接盘侠。因此，无论买方还是卖方都十分纠结。

那对于当前阶段的楼市来说，今明两年到底是该“抓紧买房”还是“尽快卖房”？在问题这个问题前，我们不妨来看下业内人士是怎么说的。

对于楼市，我们可以看到王健林，近几年来都是在不断抛售旗下文旅、酒店甚至是资产万达广场等地产业务，还有不停转让海外业务，似乎有想跟房地产“划清界限”的感觉。而且他早在三年前就已经发表了对于房地产趋势的真实意见。

他认为我国的绝大多数三四线城市就像汽车城底特律，人口外流、资源匮乏、产业单一，未来极有可能走上“房子白送都无人接手”的尴尬境地，因为房子过度建设，早就已经供大于求了。他甚至直言建议那些在三四线城市囤有多套住房的人，要“抓紧卖掉”，换成现金比较稳妥。他甚至用自己这几年去地产化，从重资产开发转向轻资产运营的例子来暗示投资炒房客“尽早收手”。

对于这个观点，除了王健林外，还有我们的房地产老朋友冯仑也是表示出一样的看法，过去两年，他多次在公开场合发表言论称，未来房地产市场将掌握在买家手中。未来真正令人担忧的不是房价是否过高或过低，而是房子能否卖出。

可见，无论是王健林还是冯仑，都对于房地产未来的发展趋势不再看好，认为房地产的红利期已过。那他们的看法是否靠谱，我们不妨结合当下的楼市现状，分析一番。

首先，从政策导向看，“房住不炒”成为了长期的定位。

根据相关统计，2019年房地产调控出台了620次，今年1-9月已经出台了近400次，进入10月以来，又有徐州、无锡等城市升级了调控。内行预计，接下来调控仍有继续升级的可能，全年总次数不排除超过去年。

实际上，过去这两三年以来，在严厉而又密集的楼市调控下，房价已经趋于平稳。但是，尽管如此，调控依然没有放松的趋势，即使在受疫情影响比较大的上半年，国家也多次重申了房住不炒的定位。所以，种种信号都在表面，国家对于楼市的调控是长期且严厉的，那在这种环境下，房价想要大涨似乎是很难了。

其次，住房供需关系逐渐迎来了转折。

从供给端来看，公开数据显示，目前我国城镇居民人均住房面积达到了40平米，户均拥有住房达到了1.5套。与此同时，经济学家任泽平还表示，目前城镇存量房产大约3.11亿套，至少能够满足9-12亿人居住，而目前城镇人口为8.5亿，所以住房总量已经饱和。

最后，楼市目前的泡沫过高。

根据中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2019）》（以下简称《报告》）显示，2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，其中个人住房贷款余额25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。人民银行工作人员测算发现，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%。

要知道，目前就算是日本、美国这些发达国家，居民杠杆率也比我们高不到多少。而且根据给出的数据显示，对于发达中国家来说，居民杠杆率是控制在50%以下，一旦超过70%的话，有几率会出现金融危机和次贷危机。

所以，结合以上3点和大佬们的看法，到底是“抓紧买房”还是“趁早卖房”，估计大家心中都已经有答案了。

总而言之，如果你是打算买房的话，就尽量选择人口净流入的一二线城市、区域中心城市、都市圈和城市群。如果你的房子是在三四线城市的话，就尽快卖掉一些无用的资产，而如果是在一二线城市的话，则无需担心，可以继续观望。