对于国人们来说，买房几乎是人生中的头等大事。结婚要买婚房，生孩子要买，有些人为了养老也会在一些环境较为清净的地方专门买一套房子......除了刚需族之外，炒房客也在不断购房，将房子当做牟利的工具，导致房价不断飙升。

炒房究竟有多赚钱？过去10年间，如果你投资房地产，你就会发现，持续飙升的房价，至少为你带来了超过300%的回报，而同期黄金的率是40%，股市的率是50%。在这样的大环境下，买房几乎可以说是一种“稳赚不赔”的生意，比其他各类投资都要合适的多。

楼市的持续过热，导致了一系列混乱。为此，自2016年起，国家出手整顿楼市，明确“房住不炒原则”，将“三稳”定为未来楼市发展方向。近年来，随着“房住不炒”的深入人心，购房者也变得越来越理性。在这样的大环境下，房价涨幅逐渐收窄，部分城市甚至出现了一定程度的回落。

不过，对于未来楼市的走势如何，专家们也有不同的看法。部分专家认为，我国的城镇化率刚刚突破60%，未来十年仍有15%的提升空间，这将带来超过2亿的购房需求。因此，未来楼市还有很大的发展空间。而在另一部分专家看来，我国的房价收入比已经超过了9，远高于正常水平，也就意味着我国楼市存在着严重的泡沫，未来持续上涨的可能性并不高。

经济学家任泽平曾经对房地产市场提出过一个非常著名的观点：长期看人口，中期看土地，短期看金融。如果从人口层面上来看的话，我国新生儿出生率下降，老龄化问题加剧，也就意味着未来对于楼市的需求将逐步缩小。房价或将出现下降。那么如果房价出现下跌，下跌空间又有多大呢？

对于房价下跌这一问题，孙宏斌曾经这样表示：“未来房价既涨不上去也跌不下来。如果房价下跌超过30%，我们都活不下去”。除此之外，潘石屹也曾发表过自己对于房价下跌空间的看法。在去年的中期财务数据发布会上，潘石屹表示：“对于开发商来说，20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数，绝大多数的房地产公司将不复存在。”

也就是说，未来房价即便是出现下跌，下跌空间也就是在20%左右，一旦超过这个范围，大多数房企都会倒闭。因此，至少从短期上来看，想要房价出现大幅度下跌，并不显示。同时，从政策的层面上来讲，目前对于楼市的调控以“维稳”为主，并不会出现太大幅度的波动，这样才能让整个楼市向着更加平稳健康的方向发展。

不过，虽然房价趋于稳定，并未出现大幅下跌，但炒房客们已经开始亏本了。为了化，炒房客们手中往往囤积了大量房产，静待后出售。然而如今，房价已经逐渐趋于稳定，增值空间越来越小，透支价值也在不断降低，未来恐怕很难赚到差价。

除此之外，炒房客们的持房成本正在不断上升。中泰证券经济学家李迅雷在研究报告中表示，如果房价维持平稳，那么持有房产就会开始赔钱。包括资金和折旧成本在内，一套房产的总持有成本大约为总价值的9%。同时，随着房产税、空置税等税务的加速到来，未来的持房成本也将继续升高。

为了止损，炒房客们不得不选择抛售房产。据某研究院副院长发布动态，一位重庆的炒房者正在销售自己手中180套房子，原价200万元，现价150万元，总计亏本接近9000万元左右。

对于未来的房价走势，大家又是怎么看的呢？