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英国二次封锁,房价会降吗?还能继续买卖房产/搬家/申请贷款吗?

来源:网络 2020-11-05 09:52:11

[摘要] 11月5日开始,英格兰地区将进入第二次全国性封锁,为期四周。英国住房大臣Robert Jenrick已经证实,在接下来的封锁期间,房地产行业可以继续运转,允许看房、估值、租客和业主也可以继续搬家等。

11月5日开始,英格兰地区将进入第二次性封锁,为期四周。

英国住房大臣Robert Jenrick已经证实,在接下来的封锁期间,房地产行业可以继续运转,允许看房、估值、租客和业主也可以继续搬家等。

尽管买家希望赶在印花税减免政策最后期限前抢购房产的行为会继续,但英国抗疫的二次封禁,可能会严重挫伤市场的信心,抑制买家的出价欲望,导致夏季以来的房产交易小热潮开始降温。

英国住房大臣Jenrick还表示,房产中介、建筑工地、工匠和搬家公司都可以继续运营,但必须遵守防疫指导。

和今年春季的首次封城封禁时整个房地产行业停业不同,这次的政策显然受到了整个房产行业的欢迎。在今年春季的性封锁中,整个房产市场的活动都被暂停,中介关门、上门看房也被禁止、建筑工地停止施工、测量公司无法现场评估,许多购房活动被搁置。

英国二次封锁,房价会降吗?还能继续买卖房产/搬家/申请贷款吗?

NAEA Propertymark的首席执行官Mark Hayward说:"我们对房产市场在第二次封锁期间保持开放的消息表示欢迎,所有代理商必须继续遵循相关指导,在减少病毒传播方面发挥自己的作用。

下面小编就来统一解答一下关于封锁期间房产市场的各种问题。

我还能继续买房或搬家吗?

可以的。和次封锁不同,这次政府没有禁止房屋买卖搬迁,但必须遵守社会疏远规则。

对希望赶在2021年3月31日印花税假期最后期限前买房的购房者来说,无疑是个好消息。

尽管如此,Legal & General Mortgage Club的研究表明,这个窗口期可能正在关闭,因为买家通常面临长达四个月时间办理法律手续,才能最终完成交易。

Legal & General Mortgage Club的负责人Kevin Roberts警告称,他们正在经历前所未有的需求,包括寻求购买的潜在买家需求以及次封锁期间积压的估值和转让工作以及贷款方的工作人员在家办公,都带来了巨大压力,需要更长的时间来处理购买交易。

房产顾问服务机构莱坊金融的管理合伙人Simon Gammon也重申,买家需要迅速采取行动,否则可能会错过机会。

他表示:"贷款机构正在努力应对疫情影响和2007年以来最繁忙的抵押贷款市场,因此做所有事情都需要更长的时间。

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潜在买家还能看房吗?

在第二次封锁期间,英格兰的房屋中介公司将继续运营,潜在买家和租客都可以继续看房。

莱坊的高级合伙人兼集团主席Alistair Elliott表示:“我们将根据公司的运营情况作出决定,确保员工、客户和顾客的福祉,同时继续遵守政府的指导意见。”

北伦敦房产代理公司的Jeremy Leaf表示:“虽然办公室将继续开放,但我们将再次施行轮换制度,尽量减少面对面接触,以减少病毒传播。”

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测量师还能进行房价估值吗?

是的,在遵守社交疏远的规则下可以进行估值。

L&C Mortgages的David Hollingworth表示:“第二次封锁对房产市场的影响应该不会像次那样,上一次整个市场一夜之间被关闭。”

“从抵押贷款的角度来看,关键问题是无法对房产进行实地估值,测量师无法访问房产导致贷款人无法推进申请。”

“尽管可以通过自动化和远程估值帮助推进申请,但总会有贷款机构需要估值的情况。”

他补充道:“当然,估价师现在习惯了以新冠安全的方式工作,因此应该有希望避免在4月份见到的案件积压。这点很重要,因为正在接近年底,对抵押贷款和房屋搬迁的需求持续强劲。”

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贷款机构会提供更多帮助吗?

金融行为监管局和UK Finance上周六证实,抵押贷款还款假期将延长6个月。

抵押贷款经纪公司Coreco的Andrew Montlake警告称,借款人必须记住,这不是一个 "假期"。利息被推迟,将导致未来更高的月供

“虽然还款假期可能不会出现在信用报告上,但如果你想在不久的将来进行二次抵押贷款或购买新的房产,一些贷款机构可能会考虑这一点。”

我还能申请贷款吗?

过去几个月以来,贷款机构一直在提高住房按揭的要求,对低首付的贷款进行更严格的限制。专业人士表示,这种情况可能会继续。

Montlake表示:“不幸的是,对于许多首次购房者来说,较高贷款价值的产品似乎将继续成为这种情况的牺牲品,因为贷款机构还在考虑失业率上升和房价增长不可避免地放缓对经济造成的潜在风险。”

他补充道,11月封禁期间,市场活跃度将放缓。“尽管如此,但很多人仍然能够搬家,因为他们的工作大多不受影响,所以没有理由看到根本性变化,除非抵押贷款机构和估价师变得更加谨慎。”

房价会跌吗?

在次封锁后,出现了许多楼市即将崩盘的说法。但到目前为止,我们可以确知,英国楼市非但没有崩盘,反而更加活跃,房价升至了有史以来的位。

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疫情期间,英国房价创新历史新高,抵押贷款机构Nationwide上周发布的数据显示,英国平均房价同比去年上涨了5.8%。

专家表示,在第二次封锁中,房地产市场很可能会看到这种“小繁荣”的延续。

英国皇家特许测量师前主席、北伦敦房产代理公司的Jeremy Leaf表示:“我们一直很忙,预计还会继续忙下去。没有看到任何已经约定的销售被取消的迹象。很多人因为次封锁的体验想要搬家,这种想法并没有改变,如果说有什么改变的话,第二次锁定将凸显这种需求。”

“如果可能的话,买家仍在尽力希望利用印花税假期结束前买房并完成交易。”

然而,据英国皇家特许测量师学会的报告,以及房屋中介的经验显示,当一个地区进入封锁后,尽管看房和购买依旧可以进行,但购买欲望会明显下降。

Montake对房市未来的弹性持乐观态度,但表示房价增长将趋于尾声。

他说:“英国的房地产市场已经一次次被证明是有弹性的,人们需要或想要搬家的根本原因没有改变。再加上整体房产短缺的现状,虽然房价增长可能有所放缓,但我预计不会很快就出现房价大跌。”

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