最近，网络上有一个蛮火的话题，就是关于我们国家房屋数量是否真的“供过于求”，毕竟网络上的留言满天飞，有人说现在的房屋存量能够住30亿人，也有人说只能住10亿人，那么到底能住多少呢？是供过于求还是供不应求呢？

确实，自从1998年房改后，在长达22年的房地产市场发展历史中，空置房的数字一直都保持着“神秘感”，原因无它，统计起来太难，学术界、经济学界、地产界的争议也一直存在。

根据央行调查数据显示，2019城镇居民住房拥有率96.0%，户均住房1.5套。我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，实物资产中，74.2%为住房资产。

另外，拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%，有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%，有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。从这组数据上，不难看出，住房资产占据家庭资产的比例近八成，并且持有多套房的人也越来越多。

也正因如此，我们可以得知，目前的房子应该是基本够住了。而且近些年来，买房的人是越来越多了，只要是手中有钱的人，基本上都投入到楼市之中了，进行买房，不仅是为了居住，也是为了投资，将家庭资产进行多元化配置。所以，房子不再属于稀缺品，并且空置房也在越来越多。

不过对此，很多人就有疑问了，房子已经够多了，明显属于供过于求的状态，那为啥房价还“死撑不降”呢？是有人在阻拦吗？要知道，就在今年大环境如此差的情况下，房价依旧是在上涨，有很多地区的房价，都已经让人“望尘莫及”了，就连一些三四线城市的房价也是纷纷过万了。这样的房价，对于很多普通的购房者来说，真的是难以承受了。

其实，对于阻拦房价下跌的人，不用我说，大家也应该能够猜到了吧。

说白了，就是和房子利益相关的人，比如房地产商、上市公司、炒房客，他们都有份参与进来，并且他们都抱着“宁愿把牛奶倒了，也不能降价卖”的心态，因为他们手上囤积的房子太多了，一旦把价格降下去，会对他们的财富产生危机，所以不到万不得已，他们肯定不会卖。

还有，房子和一座城市的大多数资源结合在一起，没房你要结婚，丈母娘不同意，没房你儿子要读好学校，不现实。所以，炒房客正是看中了房子的特质，知道大多数国人离不开他。因此，他们才敢挂高价，吊着买。

要知道，如果单靠钢筋水泥地皮，房价永远不可能做到“水泥森林=遍地黄金”的情况。只有资本的推动，才是导致房价居高不下的罪魁祸首。

可以这样说，中国目前不缺房子，但最缺也是房子，因为大量的房子都囤积在小部分人手中，被他们空置并且浪费。但我相信，他们的好日子不会太久了，随着第七次人口普查的到来，这次跟以往不一样，这次是查人又查房。也可以这样说，这次普查，从根源查清“人与房”的关系，同时也能够查清国内的住房空置率，为后续部署并完善不动产统一登记以及个人不动产联网做铺垫，为房产税、空置税的出台提供非常有利的条件。

一旦空置税能够顺利出台，那么在楼市下行期间，房价不涨的情况下，是没有炒房客能够撑得住的，一旦他们大量抛弃房子，使市面上的供需关系改变，以达到分流房价的效果。