中国人对房屋产权有着近乎于宗教般的狂热。一则，我们中的绝大多数敢拿工资收入的80%买房，公开数据显示，有超过半数的购房者为了买一套房，甚至不惜掏空三代人“六个钱包”；二则，中国城镇家庭住房拥有率高达96%，世界。

中国人为何独对房子情有独钟？我们总结有3个主要原因：其一、中国人有一劳永逸的心态，国人消费理念喜欢“买断”而不喜欢“订阅式消费”，即喜欢占有房屋产权。这一点也可以理解为是受传统的“有房才有家”、“无房羞耻感”思想影响。而几千年的农耕文明，也让我们都有浓厚的土地情结；

其二、房子虽然不是刚需，租和买的方式也都能实现居住的结果，但房子上附加的户口、教育、医疗等是刚需，这些都是租房所不能获得的。想完全分享一座城市的所有资源和红利，的方式就是买房；

其三、也是最重要的一条，房价在过去十多年里长牛、涨多跌少，买房和不买房的普通人之间财富差距几乎已经不可跨越。历史经验告诉所有人：有钱就赶快买房不会错。

地产大佬潘石屹曾经说过，国人对房屋产权的狂热，其实也是高房价的根本原因。事实确实如此，爱买房的中国人，联合开发商、银行、中介等一起“合谋”把房价推到了一个又一个高峰。公开资料显示，过去10年，平均房价上涨近3倍，一线城市涨幅不低于15倍，甚至是连一些欠发达的镇县房价都已经进入“万元时代”了。

不过，投机心态占主导的房地产市场，却存在一个更明摆着的尴尬现实：中国很多地区房屋空置严重，但房价就是始终维持高位不下。最终的结果就是，真正需要房子的人买不起，而那些不缺房的人，却能轻松坐拥几套甚至几十套优质房产。居民间的贫富差距，因为房产而越拉越大，甚至已经成为一道无法逾越的鸿沟。

关于中国房屋空置率的说法，一直没有统一答案。但是业内引用的，也公认最接近事实的数据来源于2018年底西南财大公布的数据：这份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年城镇地区有6500万套空置住房。有人按每套房子住一家三口计算，那么这些空置房可以解决近2亿人的居住问题。

房地产炒作成风，投机心态占主导，房价居高难降，叠加房屋空置率逐年增高，因此数以亿计的普通民众就盼望着、幻想着国家能早日出台房产税、空置税等长效机制大招，来压制房价，以达到房价降低到绝大多数人都买得起的地步。

不过幻想归幻想，房产税、空置税等5年前就已经被寄予厚望，可直到今天，国家依然没有给出这两个税种出台的准确时间。

空置税、房产税没来，它先来了！或影响2亿人，多套房者恐失眠？

“它”指的就是“房东税”。所谓的“房东税”，顾名思义就是向房东征收的税款。上海、杭州、湖南等地均已经启动试点工作。2019年河北省也宣布开始征收“房东税”——河北省发布通知明确指出，如果房屋所有人无法提供房屋出租的证据，或者无法发出房屋租赁费用，他需要支付房租的5％-10％作为所得税也称为“地税”。

房东税未来会在大面积进行推广吗？在我们看来，一定会如此。一方面，从经验来看，但凡是国家试点的政策，其实相当于已经表明了要“全面实行”的决心。前期在少数城市试点的真实意图其实是，想通过市场来检验其合理性，也便于修正；另一方面，试点还有“打预防针”的意义，即让的房东都有一个缓冲的过程。

房东税未来一定全面普及，会有多少人受影响？答案是2亿人。这个数据其实就是房产研究院发布的2020年租房用户群体。很多人可能会有疑问，房东税出台，为何会影响2亿租户？这个疑问很好解答，房东税出台，主要的征税目标确实是房东，即有多套房的群体，但是我们也要搞明白一个逻辑，房东税出台，房东的持有房产成本增加，这势必会倒逼那些把房屋空置的人，不得不把房子进行出租，来填补多出来的成本，如此一来，租房市场整体就会受影响，房租不管是涨是跌，都会影响2亿租户。

未来房东税全面来袭，为何说多套房的人“麻烦来了”，他们恐怕要失眠呢？

这是因为现在的市场行情下，手中有多套房子的人，由于当下楼市政策严厉、房价趋稳、购房者理性，多套房者难以在短时间中，将手中多余的房子卖掉套现，所以只能退而求其次，选择出租。而当“房东税”全面推行的时候，多套房的人也会陷入窘境。尤其是那些“以租养贷”的多套房者，他们对杠杆的要求是很精准的，房东税出其不意出台，打乱了他们的资金利用计划。轻则会让他们遭受利润损失，重则可能造成资金断裂最终断供。

房东税提前房产税、空置税一步到来，意义重大：一方面是为了减少市场中的闲置房产，另一方面是对多套房炒房投资客进行直接打击。房东税真的全面来袭，多套房的人恐怕真的要失眠了。

未来房东税如果在更多的城市出台，那么拥有多套房的人想要待价而沽恐怕会更难了。新政会倒逼市场上的房源扎堆出租、出售——为了缓解资金压力，将会急于把房子租出去，或者折价出售，这样市场上的房子供应量就会增多，在一定程度上会对房价和房租有直接影响。

有人可能会有顾虑，房东税出台，难道房东不知道把多余的税费转嫁给租客吗？回答这个问题需要因城而异，对于少数租赁市场需求旺盛的城市，或会出现这种情况。需要提醒的是，不能保证未来国家的租赁监管系统不会出手干预；对于租赁市场不旺盛，收入水平一般的城市，可能很难出现这种情况。因为租房市场本来就供大于求，房东如果大幅提高租金，势必会逼走租客。但是如果提高的租金很少，对于房东而言也起不到太大作用。

我们认为，对此大家应该保持乐观。因为一直以来被认为不可能的“房东税”都已经提前一步到来了，也有大范围推广的趋势，可以想见短期内房产税和空置税也可能瞄准时机出台。如果未来“三税”齐发，到时候炒房投机客，可能就真的招架不住了。我们文章开头说过了，中国人对房产有一劳永逸的心态，如果未来征税成为可能，这势必会对房产持有者的心态带来巨大冲击，届时会逼出更多的房子进入市场。出租房子的人多了，租金易跌难涨，房东想转嫁多出来的成本给租客更是不可能。