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[摘要] 对于买房投资,马云和李嘉诚都表达出很抵触态度:李嘉诚在去年底一场公开谈话上说出,老百姓买房用来自住是可以的,但是对于囤房投资就不建议了。
对于买房投资,马云和李嘉诚都表达出很抵触态度:
李嘉诚在去年底一场公开谈话上说出,老百姓买房用来自住是可以的,但是对于囤房投资就不建议了。马云也在阿里员工集体会议上说出,20-30年后每对年轻人要赡养8个老人,管理5套房,未来最不值钱的就是房子。
这两位大佬建议没让不少年轻人看到未来能买房的希望,实际上,马云、李嘉诚房价预言真的能实现吗?
李嘉诚、马云房价预言要“失误”?房地产投资不再稳赚不赔。
根据中房报在10月中旬报道,某房地产研究院发布《2020年9月中国城市住房价格》统计数据里,受监控的288个主要城市里有138城新商品价格环比上涨,房价下跌只有105城,其中北京、上海、广州、深圳、无锡、昆明、南京、青岛、郑州、天津、沈阳等地房价均有涨无跌。
按照数据来看,显然现在继续买房无论是自住还是投资,非但不会贬值反而还在继续涨,这是否意味着马云、李嘉诚房价预言要“失误”?房说君以为,不能算他们说错了,维持高房价继续上涨主要因素是“购买力”。
与高房价成反比的是购房者收入一直没有涨过,1-2线平均月薪基本保持在6、7000元,能过万的都是极少数;三四线居民普遍收入更是保持在5000元以内,国家在今年也公布人均收入3万元,不过其中6亿人月薪1000元;另外,由于“冠毒”影响持续不减,企业经营勉强保持不倒闭,不少工薪阶层受到降薪、辞退,实际上大家日子都不好过,据统计国内至少有2亿人买不起房还在租房。
相反,在房说君看来2021年楼市可能会迎来“降价潮”,房地产投资不再是稳赚不赔了。因为出现新变化,以恒大为首,在今年两度开启降价促销,时间节点都选在了春节、金九银十这样销售旺季,而且力度远超想象,受此影响万科、碧桂园、龙湖、融创、世茂等开发商纷纷跟进降价,楼市“价格战”一触即发。
从刚需角度出发,房价下跌了是好事意味着能以更便宜价格买到房,但实际上买房人却在观望或是直接放弃置业。理由很简单,超过80%人买房首要考虑能否,在房价下跌期大家就会观望或是放弃,楼市缺乏购买力、居民收入更困难,毫不夸张地说,对于动辄上百万价格房子买不起的在观望,买得起怕砸手里,要当心了:2021年楼市或出现更大“降价潮”,是好还是坏难以说明。
比起房子贬值,更明显信号出现!专家放话:租房的才是房奴。
北师大教授董潘放话,认为“买房的并不是房奴,租房住的人才是真正房奴”,专家认为现在买房人数有多没少说明房价并不算高,大家都还能消费得起,就市场行情而言目前是需求多、供给少,仍然处于需求端市场,你买不起房子不代表其他人也买不起;之前敢于高杠杆投资房地产现在都赚了,嫌弃房价高不如努力挣钱买房。
为什么专家会认为,租房住的才是房奴?例如同样一套房子,租30年跟月供30年是不同,前者到期后房屋产权还是别人;后者虽然花了更多房贷但是到期后你就是房住,最重要的是没人赶你走或是涨房租。按照这样逻辑来看,租房住的才是“房奴”。所以,只要你是刚需且具备了资金就能上车,房价降你不可能买到价,房价涨你可不可能卖到价。
大家都在担心价格下跌会导致房子贬值,事实上从明年开始还有一个更明显的信号出现。此前,证券日报有报道从2021年开始房企将全面执行“三道红线”新规,受到这个影响房企投资意愿都在不断下滑,根据数据,9月份各大开发商投资金额较4-6月下降了40%;前50名龙头房企投入楼市金额出现断崖式下降。
开发商不断融资目的,就是为了能提前获取拍地、预售、竣工资金,在房子预售时通过成本转移,在收取到购房者回款后就能把贷款杠杠转移到买房人身上,减少房企自身负债。但是这一切都必须有一个前提:买房人和卖房人都能按带到款,实际上却是大家都缺钱。
这说明国家对房地产调控越来越严格,以前是为了抑制投机炒卖房子恶意将房价抬高行为,而设立了限贷限购跟限售;现在则是把调控延伸到房企,直接限制他们融资渠道、额度等,拍地、建房、预售、营销每个环节都需要大量资金支持,现在政策严格控制开发商负债、融资,无论是炒房者还是开发商大家手里都缺钱,只能把手里库存房降价甩卖,这样房价才能真正降下来。
房说君有话说:抛开所有因素,租房住的人跟买房的相比,确实更像房奴;但现实中,却是买房首先要有几十万首付,租房更是无奈。现在房价或许还在上涨,不能以此就判断马云、李嘉诚房价预言“失误”,随着房企新规在2021年全面执行,房价大概率还会出现新的“降价潮”。
推荐理由:
效果图
金地青峯里基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 赛罕万达广场 |
户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2020.11.30 |
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