前两年，因为楼市调控厦门房价终于没有上涨得那么明显，市场也以稳定为主。因为此前房价上涨突出被敲打的城市还是比较多，所以厦门反而闷声发大财，直到10月，厦门以6.2%的涨幅排名。再把时间拉长点，厦门房价已经涨了36个月了，甚至有机构统计过去十年厦门房价涨幅达到318%，。

说起厦门，大家反应肯定是房价高、旅游景点。但厦门并不是福建发展的，比如福州是福建省会，2020年前三季度的GDP是6759.34亿，经济中心是泉州，GDP7472.25亿，厦门只有4741.36亿。厦门是二线城市， GDP也不是省内，是怎么撑起一线那么高的房价呢？

作为国内批确立的经济特区，厦门早就确立了以旅游业为主业，借助政策优势和自然资源，在都有知名度。对于省内人来说，厦门教育资源不错，地理位置好又有名声，自然会去买房。而对于购房者来说，厦门岛内土地资源有限，旅游产业发达，应该是可以撑起房价的。但从整体来看，厦门房地产市场并不健康。

首先是前面说到的GDP，厦门GDP在省内不是，在更是在40名外，可房价却超越了广州和杭州，成为第四。前几天还有份报告显示，刚需在厦门买房至少需要266万，踩过杭州直追深圳。另外，厦门房价在10年里涨了318%，但GDP增幅只有200%，房价严重脱离经济增长，所以房价那么高并不安全。

最近的厦门房价虽然涨起来了，但成交却不是很好。10月最后一周，厦门二手房挂牌量有3.1万套，整月二手房成交3515套，供求失衡。但即便供远大于求，厦门房价依然坚挺，没有大幅度降价。小资家显示，厦门二手房报价在4万/平方米以上。更惨的是，厦门新房也不便宜，尤其是岛内的，5万/平方米以上的项目比比皆是。

厦门还有个相对奇葩的点是，行政、经济、教育、医疗资源都高度集中，在158平方公里的岛内，所有资源都聚集在此，城市建设也更好。但岛外的同安、集美、海沧等区，并没有岛内的资源，这也是岛内外价差非常明显的原因。这几年楼市调控，岛外房价涨幅明显降速，只有岛内继续坚挺。但GDP落后，居民收入也不高，再加上疫情对旅游业的影响，不知道厦门房价能撑多久。