“10月份找房热度环比上涨6.8%，一线城市热度增长明显。”房产研究院分院院长张波认为，但楼市调控金融侧收紧的力度持续增强，预计未来两个月楼市的整体热度会有所降温。

房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，10月份找房热度环比上涨6.8%，一线城市找房热度环比出现明显上涨，涨幅18.6%，上海10月找房热度环比上涨38.8%；汕头、昆山也有超过20%的环比涨幅。

“10月份用户信心指数为112.5，环比上涨6.5%；54.4%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨；28.4%的购房者认为2020年楼市成交套数保持基本持平的状态。”房产研究院发布2020年《10月国民安居指数报告》指出。

上述报告显示，10月重点监测67城新房在线均价16409元/㎡，环比下跌0.12%。不过，67城中仍有30城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳备受追捧，新房在线均价为48090元/㎡。上海、北京新房在线均价分别以47963元/㎡和46435元/㎡排名第二和第三，杭州新房在线均价30043元/㎡领跑新一线城市。

二手房市场方面，10月，67城二手房挂牌均价为15711元/㎡，环比上涨0.03%，有26城二手房挂牌均价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上。广州、东莞、唐山、银川和昆山二手房挂牌均价环比涨幅居前五。

张波认为，单从成交量和用户找房热度来看，今年的楼市金九银十的确成色要好于往年，尤其是一线城市中的北京、上海表现明显好于去年同期，无论是新房还是二手房市场都出现了自住型需求大量入市的情形。

“从调控政策来看，整体的大基调依然是稳中从紧，尤其是金融侧收紧的力度持续增强，严控资金通过非正常渠道流入楼市督查力度亦继续增强。”

“值得关注的是，在房企整体降负债、行业正步入有序进入合理负债水平的背景下，房企在10月的出货意愿度非常强，部分区域项目的的打折促销幅度也有一定增强，在一定程度上带动了商品房成交量提升。”张波表示，预计未来两个月，楼市的整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。