2020年伊始，正当国内房地产商们准备“磨刀霍霍”红红火火过大年的时候，却被一场突如其来转身一泡尿浇灭了。众多楼盘期待的“返乡潮”是回来了，但客户都在家里出不去了，没人看房买房，售楼处也停业了，开发商们回款压力骤增，一个个急得像热锅上的蚂蚁。

于是乎，范围内五花八门的线上卖房渠道陆续粉墨登场，今天你直播跳热舞，明天我直播送礼物，一时间好不热闹。而作为推出“无理由退房”的房企“老大哥”恒大更是率先推出“七五折”购房+“预收订金享优惠”计划，瞬间把整个房产界搞得鸡飞狗跳，人心惶惶。

作为一个普通的购房者，建议大家还是冷静对待，谋定而后动。没买房的建议也不要那么着急，参考2003年“非典”房地产市场走势，开发商为了回款，各种优惠肯定会不断加码，可适当观望至年中再考虑出手不迟。

另外，结合这次特殊情况，建议未买房的客户入手前一定要注意以下几点：

一、优先考虑大品牌开发商的房子

接下来几个月，很多中小企业房企因为资金问题肯定会纷纷“爆雷”，如果你因为捡便宜“中奖”买到了即将“爆雷”房企的房子，那等房子拿到手可能要猴年马月了。当然这里也不排除某些大开发商因为资金问题而出现停工甚至倒闭，但机率毕竟会小一些。

二、优先考虑周边配套齐全的小区

住在周边配套齐全的小区，即使不能出门，在家叫个蔬菜、水果外卖也方便，特殊情况下，太偏远的地方怕是连外卖都不送，那就只能吃存粮了；另外就是配套齐全的小区保值能力会强一些，“房住不炒”大背景下，我们不指望房子能多少，起码不要贬值，毕竟都是“血汗钱”买的。

三、优先考虑品牌物业公司管理的小区

品牌物业公司代表的是严格而又人性化的管理，面对突如其来的状况，物业公司可以及时作出应变，切实保证居民安全，同时还可以为居民提供一些必要的方便。试想，一个物业管理差的小区，连保安、保洁都没几个，是不可能在你不能出门的时候帮你买菜送上门的，这点要牢记。

四、优先考虑楼层低、密度低的房子

现在为了做足容积率，赚更多的利润，开发商都是把房子往高了造。楼层越高，意味着住户越多，你面临的风险也就越大。同时，一旦有什么火灾、地震之类的突发情况，逃生的机率会比住多层、小高层的小一些。另外，密度低一些，绿化环境、活动广场之类的也会相应好一些，住着也舒心。

五、优先考虑带院子的房子

在家不能出去的日子，不止锻炼了各位宝妈的厨艺，同时也为宝爸们练就了一双会做手工的“巧手”，学校和辅导班把压力纷纷转嫁到了父母身上，说实话都快把人逼疯了。这个时候你会感叹：住农村多好，有院子可以活动，有地可以自己种菜吃。后期再买房子，买个别墅或者买个一楼带院子的房子应该是不错的选择。

以上五点是小编近期在家中的一些感悟和对2020年楼市的简单预测，当然，能满足以上条件的房子总结起来就一个字：“贵”！所以，复工以后，大家都该好好努力，争取换个高档墅区大独栋住住，毕竟谁都喜欢宽敞明亮的大房子。