据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，近些年，一些旅游城市冒出不少“托管式公寓”。在楼盘销售人员口中，“托管式公寓”听上去很美，变成了稳赚不赔的“摇钱树”。不少人被销售人员一忽悠，头脑一热，就买了。托管式公寓真的是稳赚不赔吗？

河南郑州购房人孔先生2018年买了一套他认为会“稳赚”的托管公寓，如今托管还不到两年，他似乎已经看到了结局，“稳赚”变成了“稳赔”。

孔先生告诉记者，2018年他在海南游玩时，被人推销“托管式公寓”——海南广物滨江海岸汀澜度假公寓。据他回忆，当时销售人员称购买“托管式公寓”好处多多，可以以租养贷，投资回报比理财产品高，旅游能自住也可以换房住，不想租了可以自住、养老等。很巧的是，这个项目的销售方也是托管方——河南旅居旅游有限公司的总部就设立在郑州。孔先生因此对这个项目产生了兴趣。孔先生说：“房子买了以后，业主可以不用操心，签15年的托管合同，每个月返4100块钱租金，而且每5年递增10%。每一年还有一个月的换住资格，他们在各地都有项目，只要是哪个城市有他们的项目，就可以去哪个城市换住，可以住一个月。”

孔先生当时认为，从来看，购买“托管式公寓”着实是不错的选择。于是，孔先生决定购买并缴纳了定金及家具配置费。孔先生说：“首批家具得由我们来提供，我又付了5万块钱，他们承诺到15年后还我们房子时，会把所有的家具全部换成新的。另外，他还收了一个17万元，收据上写的是定金，我就认为是房款的一部分。”

签合同前缴纳的这17万元，到底是什么费用？孔先生签完购房合同，交完首付款后还认为这是定金，直到办理按揭贷款时，他才惊讶得知，这17万元其实是托管费。而此时，他已经无法全身而退。孔先生说：“必须得买，不买这17万元也不给你退，又加5万元的家具费，现在要是放弃，等于22万元就没有了。我想着他之后每月返的钱足够我还银行按揭，也亏不到哪去。”

如果能正常返祖，“托管式公寓”确实是不错的选择。但如今，孔先生遇到的情况是，对方已经托管多时，他却连一个月的租金都没有拿到。孔先生介绍，托管合同约定托管首年免费使用，所以返租时间从次年开始计算，也就是今年8月份本该开始返租，但他却迟迟没有收到房租。孔先生感觉对方有些不对劲，总是联系不到人，于是，跑到其公司总部一探究竟，果真，在正常工作日，该公司却大门紧锁。好在该项目在海南的负责人，当时还能够联系上。今年8月份，孔先生赶到海南，对方还回了房屋钥匙并承诺会返还租金，让孔先生再等等。但到了9月份，孔先生再联系这位负责人，对方称已经辞职。之后这家公司就彻底失联。

记者调查发现，在海南广物滨江海岸汀澜度假公寓买房的业主遍布各地，有部分业主的情况和孔先生相似，房屋已经收回改为自住，还有部分业主现在是收不到房租，也收不回房子。

目前河南旅居旅游有限公司总部已经人去楼空。业主们告诉记者，他们曾找过开发商，想要通过开发商联系到河南旅居旅游有限公司，但开发商表示，他们当时和河南旅居旅游有限公司签订的只是包销合同，托管等事宜他们并不知情，而且整个房产项目他们在2019年已经转让给他人。

目前部分业主已经选择通过司法途径维权。

业内人士提醒，市场上售后的项目多数是为了加速卖房，先给购房者一个美好的前景和预期，抓住“稳赚不赔”的心态把房子卖出去，至于一两年后能否落地变为现实都是未知数。托管失败的案例比比皆是。另外，公寓托管已经被个别不良商家当成快速圈钱的工具。购房人买房时，一定要擦亮眼睛，认真甄别。

“售后返租”“售后”，如此卖房合法吗？“公寓托管”圈钱套路不少，购房人该如何甄别远离陷阱？北京潮阳律师事务所律师胡钢提醒，在行政监管上来说，相关的部门规章明确要求，房地产开发企业是不得采取返本销售或者是售后的形式进行销售的；同时，在民事方面，对于消费者来说，所谓的托管模式，更像是一种房屋销售和房屋后续的经营捆绑的一种模式，这种模式本身是存在较大的，比如虚假宣传、经营不善，甚至是跑路的相关风险；从刑事法律上来说，如果不具有房产销售的真实内容，或者不以房产销售为主要目的的返本销售，或者售后、约定回购等销售模式的，都有可能会构成非法吸收公众存款的罪行，所以消费者对于房产销售中的，无论是返本销售还是售后，还是所谓的公寓托管等都要高度警惕。