2020年9月，北京商品住宅成交套数及面积环比、同比均出现下跌。本月住宅成交7,949套，环比下降2.42%；成交均价为46,546元/平方米，环比上涨1.34%，同比下降12.57%。2020年9月，北京存量住宅成交套数环比、同比均上涨。本月存量住宅成交17,259套，较上个月环比上涨7.5%，同比上涨12.9%；本月存量房均价为51,437元/平方米，环比上涨0.3%，同比下降2.7%。

新建住宅市场

住宅新房供应

2020年9月供应套数及供应面积环比同比均出现了较大涨幅。9月住宅批售套数8,497套，环比上涨96.33%、同比上涨17.95%；批售面积119.21万平方米，环比上涨125.73%、同比上涨41.6%。本月通州区、昌平区、密云区新房供应位列前三名。

住宅新房成交

2020年9月，北京商品住宅成交套数及面积环比、同比均出现下跌。本月住宅成交7,949套，环比下降2.42%；成交均价为46,546元/平方米，环比上涨1.34%，同比下降12.57%。

从行政区域看，朝阳区、大兴区和昌平区成交套数为前三，分别为2,753套、1,112套和798套，分别占本月成交套数的34.63%、13.99%和10.04%；西城区和东城区成交，同为成交1套。成交均价方面，东城区，为133,948元/平方米，成交均价出现在平谷区，为21,969元/平方米。

新房存量及去化

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要22.8个月可去化完成，存量面积约需要27.3个月的去化时间，环比较上月均为下降趋势。本月北京商品住宅市场存量下降，数量为97,716套，较上月下降3.19%。

存量套数分区域来看：大兴区、通州区、顺义区存量套数较多，分别为16,518套、13,437套、10,992套；去化速度上大兴区、昌平区和顺义区最快，分别为826套/月、540套/月和475套/月；去化时间上石景山区、海淀区区和怀柔区最短，分别为7.6月、11月和12.9月，压力的为西城区、房山区和平谷区，去化周期分别为73.2个月、48.5个月、42.6月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为存量房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量住宅市场

2020年9月，北京存量住宅成交套数环比、同比均上涨。本月存量住宅成交17,259套，较上个月环比上涨7.5%，同比上涨12.9%；本月存量房均价为51,437元/平方米，环比上涨0.3%，同比下降2.7%。

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量房成交套数为前三，分别为4,093套、2,184套和1,627套，占比分别为24.92%、13.30%和9.91%。成交量的朝阳区，是第二名海淀区2倍有余，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平。怀柔区和开发区成交套数，分别成交202套和215套，占比分别为1.23%及1.31%。成交均价方面，西城区，为116,966元/平方米，成交均价出现在平谷区，为23,010元/平方米。

中心城区存量住宅房价走势

从市场监测案例均价数据结果看，9月份北京市主城6区均为上涨走势，其中西城区上涨0.36%，海淀区上涨0.18%，东城区上涨0.62%；石景山区上涨0.2%，朝阳区上涨0.25%，丰台区上涨0.37%。自六月底开始，北京疫情得到了有效控制。从近两月二手房数据可以看出北京二手房市场已呈现回暖态势。

远郊区存量房价走势

从市场监测案例数据结果看，8月份北京远郊区的10个区域中7个行政区呈现上涨趋势，大兴区上涨0.44%，怀柔区下跌0.4%，门头沟区上涨0.33%，延庆区下跌0.5%，顺义区下降0.28%，平谷区上涨0.1%，昌平区上涨0.14%，通州区上涨0.27%，密云区上涨0.41%，房山区上涨0.37%。

北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

小结与展望

近几个月成交数据来看，北京二手房成交数量逐渐大面积回暖，保持小幅度增长的趋势。由于新冠疫情基本得到了有效控制，复工复产基本已全面恢复正常，并且“金九银十”更加稳定了今年二手房走势。经过2019年下半年的波动下行，2020年初北京市整体市场延续了2019年下半年的态势，仅有东西城两个行政区在政策面上有利好迹象。自上月开始二手房价格量价已呈现稳定趋势，成交量较往年同期有所上涨，成交均价保持平稳。但作为首都北京二手房房价仍处于高位，若无重大宽松政策，长期来看二手房市场将继续保持平稳。

住房租赁市场

北京市住房租赁市场9月份经过各区加权平均后的月租金为88.55元/平方米，租售比为1:581，租金基本持平。

土地市场

土地供应

2020年9月北京土地供应一览表

2020年9月，北京未出现住宅用地供应。本月北京市土地供应8宗，规划计容建筑面积41.03万平方米。分别为大兴区工业用地3块，怀柔区2块商业用地及2块工业用地，密云一块工业用地。

土地成交

2020年9月北京土地成交一览表

2020年9月，土地成交4宗，土地成交面积13.79万平方米，规划计容建筑面积40.8万平方米，成交总金额83.46亿元。本月土地成交基本保持平稳态势，住宅用地与工业用地成交数量各半。分别位于石景山区、开发区及平谷区。

土地市场小结

北京自规委公布《关于印发北京市2020年度建设用地供应计划的通知》对今年北京住宅用地的供应进行初步的安排。2020年住宅性质土地供应在1,000万平米左右，其中产权类住宅用地是870万平米，租赁住宅用地是130万平米。2020年可能会是北京四年以来供地的一年，北京房价有望“止跌”筑底，开发商拿地热情会非常高涨。

2020年9月，北京土地供应未出现住宅用地供应。本月北京市土地供应8宗，规划计容建筑面积41.03万平方米。分别为大兴区工业用地3块，怀柔区2块商业用地及2块工业用地，密云一块工业用地。

2020年9月，土地成交4宗，土地成交面积13.79万平方米，规划计容建筑面积40.8万平方米，成交总金额83.46亿元。本月土地成交基本保持平稳态势，住宅用地与工业用地成交数量各半。分别位于石景山区、开发区及平谷区。

商办市场

▽商业新房成交

2020年三季度，北京市商业新房成交套数544套，成交平均单价为26,707元/平方米，成交套数、成交均价环比分别上升30.7%、下降0.44%。

分区域来看，房山区、大兴区、通州区商业成交套数列前三位，分别为176套、80套、56套，占比分别为32.35%、14.71%、10.29%。从平均成交单价来看：西城区成交均价，为89,065元/平方米。

▽办公新房成交

2020年三季度，北京市办公新房成交套数1,151套，成交平均单价为25,646元/平方米，成交套数环比上升116.8%，成交单价环比下降27.6%。

分区域来看，丰台区、顺义区、海淀区办公物业成交套数列前三位，分别为482套、204套、149套，占比分别为42.17%、17.85%、13.04%，平均成交单价来看：丰台区办公物业成交均价，为53,724元/平方米。