国家统计局20日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，9月份，70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，徐州涨幅1.4%领跑；北上广深分别涨0.3%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.4%。

多地城市房价上涨

根据国家统计局数据进行测算，今年6~9月，新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元/㎡。

有报告分析指出，当前突破万元价格线已经持续4个月，说明房价正式进入万元时代。而且从年初累计均价的数据来看，今年1~9月份房价为9989元/㎡，也即将进入万元的时代。

需要肯定的是，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅均在可控范围内。今年1~9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，房价涨幅有望趋稳。

按城市分类看，报告称，1~9月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/㎡，同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动。

横向对比看，四个一线城市房价涨幅小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有炒作现象，但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台，四个一线城市房价总体趋稳。

从二线城市看，1~9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/㎡，同比上涨9.3%。

报告认为，三季度二线城市与年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳，至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关，体现了积极的稳房价稳预期导向。

尤其是到了传统“金九银十”阶段，此类城市依然有降价促销等动作，客观上促进了房价涨幅的趋稳。

三四线城市涨幅略有收窄，1~9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/㎡，同比上涨9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看，略有下行，说明有一定的降价促销或让利现象。

哪些城市属于“房价过热”？

报告定义为“房价同比涨幅超过20%为房价过热城市”。1~9月，有7个城市房价位于过热区间，即成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。因此在这些过热城市都纷纷被约谈。成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，将加强土地市场调控，优化供应结构；继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规加杠杆购房；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，防范“快进快出”的投机炒房行为。

在此之前，已有深圳、杭州、东莞、宁波、郑州、南京、长春等地收紧调控措施。

7月24日，中央层面召开北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产工作座谈会，明确指出地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

8月26日，住建部再次召集沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等今年以来涨幅过快城市相关负责人，要求毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

因此推测，四季度房价涨幅不会显著扩大。今年房价处于一个特殊环境，即低利率的信贷环境。在这样的环境下，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。

四季度房价或有下降空间

9月9日沈阳市房产局发布调控政策指出，将严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

9月11日，常州市发布调控新政指出，新购住房交易时间将延至自取得不动产权证后满4年方可上市交易。同时，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，首付款比例调整为不低于60%。

此前，住建部和央行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，为房企财务指标划定“三道红线”：房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得大于一倍。

压力之下第四季度或调控

多位业内人士认为，下一阶段房价或有下降空间。在中央反复强调“房住不炒”、地方密集发布收紧调控政策的背景下，以及在“三道红线”及业绩指标的压力下，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

因此要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。