楼市原来多顺风顺水，现在就多举步维艰，对一些无房家庭来说，可能是不曾拥有所以对市场的感知度不是很大，但是对于地产大佬来说就悲催了，俗话怎么说来着，由贫入富易，由富入贫难，市场这个大蛋糕给予他们的前后反差太大。这不前两天胡润百富发布了2020年度的中国富豪排行榜，从这个榜单中我们是可以窥探出一些问题的。

根据今年公布的榜单来看，房地产行业的富豪上榜占比人数明显下降，以10.6%的占比位列第三位，这和2019年14.8%位列第二、2018年14.9%位列第二以及2012年占比19.8%的成绩相比降了非常多，尤其今年和前年占比值一下子滑落了4.2，这种情况是之前根本不会出现的，而且这个看似非常小的差距背后却给楼市传递了一个很大信号。

地产行业“失利”！

自1998年以来，楼市几乎处于高速发展状态，各界都非常看好这块蛋糕，所以自然愿意把资金放到里面，几十年下来，随着政策红利、金融红利、市场红利，主流资金绝大部分被锁在地产板块，不说大方向，就拿普通购房者来说，你让他拿出十万块的现金，他可能没有，但他名下最起码有一套价值几十万或者上百万的房子。

房产行业的强势对其它板块的压力随着时间越久显露的越多，拿之前听到的一个好玩的事为例，一个人辛辛苦苦创业，最后赔的血本无归，然后回过头却发现当初因为居住需要随便买的房子翻了好几倍，真是有心栽花花不开，无心插柳柳成荫。如果通过房子就能发家致富的话，谁还创业？谁还努力工作发展实体经济呢？所以地产行业的“失利”是必然的。

消失的政策红利：

从住房不炒内容被提出后，楼市发生两极反转，之前国家的态度是支持买房的，对整个房地产没有过多限制，所以整个市场环境相对宽松，你可以想想十年前的北京是什么样，再想想现在的北京是什么样，这也是为什么很多人会说“后悔没早买房”。

而现在国家的态度明显是对地产“打压”的，近三年大大小小的新政数都数不过来，一开始人们还能震惊下，如今大家已经逐渐接受，隔几天就有限制调整内容出现，想不淡然都不行，尤其今年特殊时期，不走房地产刺激经济的老路在多次重要会议被提出，更加坚定国家对楼市的态度，政策红利的消失已经非常明显了。

“整顿”的金融红利：

有数据显示，在对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测来看，9月20日到10月18日，首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。今年以来房贷利率“九连降”的趋势终止。这种情况其实并不意外，对于金融红利的整顿已经从卖方开始了，前段时间出台的“三道红线”融资新政，对开发企业的震慑力非常大，甚至还有单独城市表态设立基金监管账户，严控开发企业对购房款的用处，如今对于买房层面的收紧，各大行做出相应调整也是符合市场需要的。

像10月21日，央行副行长潘功胜就有表示，目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。