随着楼市调控的不断深入，现在大部分城市的房价都出现了明显的下跌，但也有部分城市的房价依旧保持上涨趋势，其中三四线城市表现的十分明显。例如在今年上半年的时候，房价涨幅榜前十的城市中大部分就是三四线城市，其中江苏连云港就以14.99%的涨幅位列！说实话不少人都被这种较大的房价涨幅吸引到三四线城市买房，但就长期来看三四线城市的房价下跌可能十分大，先不说三四线城市的经济和人口基础支撑不起现在的房价水平。而且就算是从短期看，在三四线城市迎来两个坏消息的背景下，接下来房价随时都有可能下跌，那些准备在三四线城市买房的人真的要注意了。

消息一，国家强调发展城市群和都市圈。

中国的城镇化已经进入到新的阶段了，很多人觉得在进入到新的阶段之后人口会改变以往的走势，人口会逐渐朝着三四线城市聚集，但实际上并不是这样的。因为在5月份的时候国家就明确表示：深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业，增加就业。这就明确的表示了国家下一阶段的重点发展方向还是中心城市和城市群，这意味城市群会迎来更大的政策支持，城市群的经济也会发展的更好，而这就代表着城市群的人口吸引力会继续加大。所以三四线城市的人口吸引力并不会加大，那么在这个人口对房价影响越来越大的楼市环境下，三四线城市的房价并不会因此出现改变。

消息二，棚改拆迁结束，购房需求减少。

在过去这几年里支撑三四线城市房价上涨的动力就是棚改拆迁，也就是因为三四线大规模进行的棚改拆迁制造了大量的人造购房需求，所以才能支撑三四线城市房价上涨。但根据国家的规划2020年是棚改拆迁的最后一年，以后对于老旧房产不会直接拆迁，而且要用旧改代替棚改。这对于三四线楼市来说，的影响就是会让三四线城市的购房需求下跌，到时候没有人为制造的购房需求，凭借着三四线城市的需求房价会出现下跌。特别是在目前三四线城市房价明显虚高的背景下，就算有本地购房者想去三四线城市买房，但也会因为成本原因放弃购房意愿。

对于三四线城市房价，笔者一直都不看好，也一直在劝购房者谨慎在三四线城市买房。其实从一些房产大佬的举动我们也能看出三四线楼市即将降温，因为最近不少开发商都在放慢在三四线城市拿地的节奏，例如万科曾经就明确表示不会去三四线城市拿地。经济学家马光远也说过：大量三四线城市房子已经严重过剩，投资这些地方的房子就是火中取栗。实际上现在不少三四线城市都已经变成白菜价了，例如鹤岗、阜新、玉门，所以对于购房者来说的如果不是真的要长期定居的话，还是别去三四线城市投资买房。