中国现在的楼市调控方向其实已经很明确了，那就是哪个城市出头，就对哪个城市的房价进行限制，网友对此戏称为“打地鼠”模式。所以在这种情况下，徐州出台楼市调控就十分合理了。因为国家统计局公布的9月份房价数据显示，9月份徐州以1.4%的房价涨幅位列，而此前徐州房价已经连续上涨了55个月了。

根据数据显示，目前徐州的平均房价已经达到了1.1万元/平米，部分热门版块的房价甚至达到了1.5万元，就算是单价超过2万元的楼盘也能看到。与徐州高房价形成鲜明对比的是徐州居民的低收入，根据统计数据，目前徐州的人均工资只有3726元/月。

房价跟收入之间的巨大差距，让徐州居民承受着巨大的购房压力。所以在这种情况下，不少人都希望徐州的房价能出现下跌，但可惜的是此前徐州房价一直都在上涨。不过现在事情迎来了转机，因为前不久徐州下发文件，对楼市调控进行了升级，其中明确指出新房备案价格一年内不得调整。

而在徐州楼市调控升级之后，大家关心的重点问题就是，接下来徐州的房价会不会出现下跌？在我看来，徐州的房价想要下跌的难度还是有的，就算徐州出台政策明确新房备案价一年内不得上涨也一样，一来是因为备案价不是房价，二来是因为徐州的经济和人口实力都很不错。

首先是点，虽然徐州对备案价进行了限制，但因为备案价只是备案价，并不是房价所以对购房者影响并不大。因为开发商的房价往往会低于备案价，这就意味着即便开发商上调房价，也不会违背这一规定。

当然更重要的是，徐州的经济实力真的很不错。2019年徐州GDP达到了7151.40亿元，排在前30内，在这种良好的经济潜力下，徐州的居民收入会不断上涨，房价具备雄厚支撑。所以综合了多种情况之后，我个人觉徐州新一轮调控之后，房价也许不会像以前那样出现大幅度的上涨，但也不可能出现下跌，的可能还是会保持平稳。