各个城市终于从“暂停键”转回了“播放键”，疫情影响之下，楼市利好政策相继出台，春风已悄然而来。在一二线城市中，楼市、土拍尽皆迎来超强“反扑”。

货币政策趋于宽松，房地产资金面更放松；LPR（贷款基础利率）创近20年来新低, 置业成本减少；多地出台救市政策，购房政策宽松季来临。

1—5月份，房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。

1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.35，比4月份提高0.49点。

整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，50大城市年内次出现了3个千亿卖地城市。北京与杭州、上海都突破了千亿，合计50大城市卖地1.7万亿，同比上涨8.8%。29个城市卖地超过200亿。50个城市超过百亿均刷新历史记录。

杭州卖地1265亿、另外北京卖地1131亿，上海卖地1047亿。50大城市1-5月卖地1.7万亿，同比上涨了10%。

降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

而另一边，类似“房价跌回3年前”的标语和文章在网络上比比皆是，似乎在宣告各地楼市的艰难。

那么买房的情况又是如何呢？很多城市从十一售楼处打折促销开始，售楼部就热闹不休，购房者戴口罩看房、新盘网签量激增...... 以前面提到的苏州为例。 前段时间浒关限价盘滨江东原·印江澜领证，备案均价约25550元/㎡，比周边二手倒挂5000/平。 肉眼可见的利益，是没有买房人能够拒绝的。 所以你在苏州限价新盘的开盘现场，看到的都是这样的场景：

深夜排队、暴雨排队、人挤人、JC出动，最近的苏州新房市场，并不缺热门话题。 再来看看郑州，从9月底预热到现在，降价、零首付、首付分期、送车位、送车……的海报就开始在郑州人的朋友圈流传。

在楼市我们可以看到的形势是：如今一线楼市依旧坚挺，二三四线持续受挫。

在政策面的打击下，楼市少了很多炒作成分，真正的基本面开始浮出水面。 接下来的楼市会怎么走？

很显然，市场割裂的背后，会是持续的分化。一线城市仍旧会有行情，这一波涨幅来自市场推动，二三四线城市受政策压制，短期压力很大。

分化的背后，我们从城市的基本面可以窥见一斑。 这一波行情里，一线城市是调控的，也就是整个房价体系是健康的，另外城市的基本面又非常良好，加上现在连上海都放宽了落户，如果北京能够跟进的话，那么一线城市就全部都在“下场抢人”。 这对于购买力的涌入，是非常恐怖的，并不是二三四线放开落户那样小打小闹。 反观二三四线城市，可能依旧会横盘冰冻2年。“限价打新”行情会持续，但二手会进入下行通道，尤其是差的学区、差的地段、差的产品。

做地产online给你建议：

1、选对城市这句话已经说烂了，但依旧要说，有机会有资格一定要有一套一线城市的房子作为抵御仓位。

就算短期看买入时机和板块不是那么好，但时间和城市的发展规划，一定能够解套创造新高。 二线也没关系，长期依旧是看涨的。短期回撤是调整仓位的好时机，把差的资产置换掉，耐心等待下一波行情。 三四线买大城市群的卫星城。

2、当下的分化行情，投资请好好审视现金流，刚需自住要更注重产品和性价比，做好长期持有准备，楼市再也不是短期赚钱的市场。

3、怎么选产品？之前做过一个公式，依旧可以沿用。

地段30%+学区30%+产品力（户型、小区配套等）10%+商业10%+利好（交通、产业、环境）10%+其它（10%）。 现在即使是二手房回撤的城市里，好地段和好学区的房子，依旧在涨，其他的往后靠。

4、现在异地买房能不能买？

能， 但逻辑有些变化。学会看新房供应、学会看二手库存、学会看政府操盘。 这一波行情中，高库存和操盘能力弱的城市，一直在跟供应，这是一个非常不好的恶性循环，买房请避开。

楼市分化，但长期看依旧是普通人的财富沉淀池，小白不要盲目去炒股玩基金。

现在的A股和大多数基金产品我就不吐槽了，但只要在楼市里坚持学习新逻辑和打法，依旧可以实现财富跃迁。

这可能是普通人，也是最后的机会。