周末那会儿，一个三天两头吃笋盘买楼的朋友请东楼恰饭。东楼本来是不想去的，天天聊房子，真是挺无趣的。

  不过细想了下，这小子今年卖了3套，也算是发了财，咱穷措大，宰他一顿海鲜大餐也不赖。

  以往恰饭，这哥们儿总是兴致很高地跟东楼讨论这个楼、那个盘的，这回竟然神秘兮兮地给我说，他有点怕了。

  我说你咋回事儿？城东、城西、城南、城北，车子开出去晚上都不知道睡哪一套的人，怕什么啊你？

  “买了七八年的楼了，谈单子从来没有现在这么难过，连续4单做崩了，价格一套都谈不下来。”

  东楼白了他一眼，心中默念，册那，就这世道，还有个鬼的八折笋盘，特么的，真越有钱越抠！

  这哥们儿自然知道东楼白眼里的意味，识趣地话锋一转，有些不解地问东楼：“你说今年怎么搞的，按说疫情一闹，经济也不景气，怎么买楼的人就这么多呢？”

  嗨！我说你这个笨的，经济不景气买楼的人才多呢！

  很多人可能还没有意识到，今年基本已经确定是一个楼市大年，的房地产交易额将创新高，可能超过16万亿的大关。

  关键是，几个一线城市的楼市，今年都反弹得很明显。

  2017年“去库存”行情结束以来，北上深，三大一线城市房地产同时熄火。

  京城外围跌得最凶的，不到2年时光，据说跌了30%。上海么，这3年内，连以往流动性的老破小也不大走得动，二手房普遍比点降了20%左右。深圳大概稳了一年半，去年下半年开始慢慢抬头。

  但我们发现，今年春节后，深圳楼市却出现了极快的价格上涨。市面上的新盘被一扫而空，有些热门二手盘一天一个价，逼得深圳有关部门火速到长沙取来真经，一步到位，高压调控。

  仅仅一个上半年，深圳价格上涨40%以上的楼盘绝不在少数。

  当然，今天深圳是涨不动了，“深八条”就像一块“镇魔石”，少说也能压个两三年。

  相比深圳楼市的热闹，上海楼市却要安静得多。

  可安静，不代表没有动静。

  这两年吹“京沪永远涨”的那伙人，大概打脸打得很疼。

  不过，他们“翻身”的日子可能就要来了。

  就在不知不觉当中，今年上海二手房的成交量同比去年全面翻红，6、7、8、9，这4个月的交易量普遍在3万套左右。

  ▲数据来源：上海市房地产经纪行业协会

  不少媒体普遍表示，今年“金九银十”，上海楼市交易量迎来了近4年的新高、

  成交量能的上升不一定会推动价格上涨，但如果持续放量，涨价基本上是早晚的事儿。

  所以我们会发现，今年杭州楼市的热度，绝不仅仅是所谓的“独立行情”，沪深等一线城市同步在领跑。

  我们总要问个“为什么”，就像东楼那个朋友说的，“按说疫情一闹，经济也不景气，怎么买楼的人就这么多呢？”

  其实今年楼市热闹的背后，疫情确实是一股“助力”。

  4月那会儿，国内疫情基本褪去，楼市成交不断活跃起来。

  当时不少楼市专家认为，因为疫情的缘故，导致了2、3月份积累的购房需求集中释放，这才导致了杭州4、5月份连续的二手房成交破万套。

  但是这种解释到了9月是“不灵的了”。

  因为4-9月，6个月的时光，杭州二手房总成交量破了6万套。而寻常年份，杭州全年的二手房交易量也只有8万套左右。等于说半年的时光，就干掉了普通年份75%的量能。

  所以你说这么大的成交量是2、3月份积累的购房需求的延迟释放么？哪里会积累这么多呢？一定是出现了大把的新增量才是。

  事实上，今年楼市的推手，其实是“拜疫情所赐”的宏观经济不景气！

  10月19日，国家统计局公布了今年第三季度的经济数据，初步核算，前三季度国内生产总值（GDP）72.3万亿元，按可比价格计算，同比仅增长0.7%。

  疫情拖累了全球经济需求的释放，所以我国尽管非常成功地应对了疫情，但宏观经济上还是受到了海外需求疲软等多个方面的拖累。

  很多人不理解，为什么我们国家如此重视经济增速，经常有“保7”、“保6”的说法。核心层非常清楚，如果宏观经济不能维持一定的增速，尤其是制造业增速，资本很有可能会从实体经济当中“浮出来”，进入投机市场。

  因为我们实质上已经不断进入到了一个资本过剩的发展阶段。

  试想，这年头，谁家里没有个七八十万，百来万呢？这些钱实实在在的是金融资本，而资本的本性决定了，它必须是要逐利的！

  所谓的“资本逐利”，说到底就是“哪里赚钱去哪里”。当实体经济景气的时候，资本就进入实体经济，买铺面、创业、开公司；当实体经济不景气的时候，这些资本就会从实体经济中离开，去到资本市场，进入股市、进入楼市，去投机。

  这就是今年楼市热的根本所在：因为宏观经济增速低迷，所以资本“脱实向虚”，进入房地产。

  如果我们认真拉长年限来看，今年即便是全球不遭遇疫情，国内也很难有一个较快的经济增长，中国经济进入增速换挡的“新常态”已经是决策层的基本共识了。

  关键是，资本“脱实向虚”的问题要从根本上要解决，绝不是一朝一夕的事情。

  所以东楼判断，如果不再出台大力调控的话，至少今年，杭州的楼市热情大概率会维持到年底。

  假如明年春节后，宏观经济全面复苏，则闲置的资本又将不断回流入实体经济，房地产等资本市场进入盘整期；如果经济很难出现大幅反弹，则……

  各地可能会迎来新一轮的“高压调控”。