随着房地产市场不断发展，现在房地产市场行业也进入到一个新的发展潮流中。早在前几年，很多购房者都是喜欢购买高层住宅，而且很多人都希望自己的房子楼层能够越高越好。主要原因就是因为高层住宅小区的房子刚刚被推出来的时候，确实是十分吸引人，高层住宅还比较少的情况下，很多人都会选择去购买高层住宅小区居住。而且大多数人都是喜欢买高楼层，楼层高视野就会非常好，直接能够在家欣赏城市夜景。但是随着高层住宅越建越多，高层住宅的缺点也就暴露出来。

高层住宅的缺点

1、拆迁难

高层住宅外来拆迁将是一件十分困难的事情，首先现在的高层住宅一般来说都是两梯多户，加上楼层比较高，一栋高层住宅中住的人数是比较多的。这样的话如果需要拆迁的话，可能就要花费不少的精力，而且楼层高，住户多，拆迁的时候就会十分麻烦，光是想要整栋楼的住户全都达成拆迁事宜都是一件十分麻烦的事情。而且一栋楼中只要出现一家钉子户，可能就会影响拆迁进程。而且高层住宅占地面积小，容纳人口数量多，在这样的情况下，开发商拆迁赔款可能都赔不起，更别说想通过拆迁赚钱了。

2、安全隐患

高层住宅存在很多的安全隐患，首先就是高空抛物问题难以解决，走在高层住宅下面可能都不是很安全。而且高层住宅也出现过小孩子在窗边玩，发生意外坠楼的事情。而且高层住宅如果遇见紧急情况，逃生都是一件难事，对于购房者来说，买房安全就是最重要的问题。现在因为高层住宅出现的安全事故比较多，很多人都不愿意选择高层住宅居住。

新规来了

高层住宅的缺陷随着时间的推移暴露得越来越多，今年住建部和发改委发布了关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知要求提到：

1、针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层的“摩天楼”，一般情况下不得新建500米以上建筑。

2、此外，各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。

在这样的情况下，未来高层住宅可能将会减少，未来更多的住宅将会是多层住宅。过去很多人想要买高层住宅的原因就是因为高层住宅有电梯，上下楼是十分方便的，多层住宅没有电梯，对于家中有老人和小孩家庭来说，更加希望买有电梯的房子。在新的《住宅项目规范》中就已经提出：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

新规下，明年起这3类住房将会更“吃香”，懂行的已经开始入手。

类：低密度洋房

洋房楼层比较低，基本上出行都是十分方便的。而且根据新的《住宅项目规范》中，超过四层的房子就需要安装电梯。这样的情况下，小洋房都是安装有电梯的，购房者就不用担心上下楼的问题。

而且低密度洋房住宅其实住着是十分舒适的，首先房子密度低，就说明房子楼间距比较大，住着也会比较舒适。采光效果也是十分好的，而且房子间隔远，私密性也是非常好，住着也很舒适。而且现在低密度洋房一般绿化都是比较好的，住着也会十分舒适。对于购房者来说买这样的房子住着也比高层住宅舒适很多。

洋房这样的房子一般来说都是比较低，就算发生安全事故，也能够在短时间内逃生，基本上也不会存在逃生难的问题。而且洋房住宅密度低，未来就算拆迁，也好协商赔偿，要比高层住宅好很多。对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，一定要谨慎。

第二类：老小区

过去很多人都不愿意购买老小区的住宅，主要原因就是因为老小区的房子住着不是很舒适，房子也没有电梯，而且很多老小区连停车的地方都没有，对于购房者来一般都会选择新小区的房子，也不愿意选择老小区的房子。

在旧改政策之下，4层住宅将要安装电梯，而且还要对老小区进行一系列的改造，未来老小区的房子可能要住着舒服很多。首先老小区一般都在城市中心位置，也是都市繁华地段，是城市发展的地方，一般来说，附近的基础配套设施也会非常好。特别是一些名校、著名的医院都是在城市中心地段，可以说老小区附近的基础配备都是十分好的。

老小区在安装电梯之后，居住舒适度将会上升很多。而且老小区周边的基础设施好，对于刚需购房者来说是一个不错的选择。

第三类：靠近地铁口的房子

对于那些已经通了地铁的城市来说，买房子选择在有地铁进出站口的地方买，这样地方的房子未来也有很大的潜力。

首先来说地铁交通是十分便利的，不会堵车，也不会受到交通环境的影响，搭乘地铁去城市的任何一个地方都是比较快捷的。现在虽然很多家庭都已经有了私家车，开私家车出行确实是非常快，但是对于早晚出行高峰期时，开私家车的速度也不会很快，有时候堵车可能都要堵很久。这样的情况下，就算是自己的住宅如果靠近地铁，那么上下班出行就会快很多。

现在房地产市场上都有这样的金句爆出：“地铁一响，黄金万两；地铁一通，楼房卖空”这样的说法。可以看出靠近地铁的房子未来价值有多大。

对于现在的刚需购房者来说，买一套房子并不容易，很多刚需购房者买房都是掏空了自己的存款，因此买房的时候一定要谨慎选择。新规下，明年起这3类住房将会更“吃香”，懂行的已经开始入手。对于刚需购房者来说，现在买房还是避开高层住宅，喜欢高层住宅的话，也要选择高品质住宅。