一个人一生要买多少套房子，如果从需求的层面来看，一般需要两套房子，一套自己的家庭居住，一套未来留给自己的孩子。当然因为房价太高，很多人奋斗一辈子也就能买一套房子，孩子的房子就让孩子自己去奋斗，自己尽可能提供一些帮助。

如果说一个人或者家庭有两套以上的房子，并且部分房子并非真实的需求，我们就可以把这种人称为“囤房者”。如果在过去房价大涨的时候，囤房者真的可以大赚一笔，并且是躺着挣钱，但是现在楼市发生很大的变化，“囤房者”躺着挣钱的时代已经过去。

楼市或迎来3大转变

为什么说“囤房者”躺着挣钱的时代已经完全过去，主要是因为现在的楼市正在发生着3个转变，下面我们一起来看看发生了怎样的转变。

01楼市逐渐趋于平稳，房价迎来分化

“囤房者”为什么喜欢囤房子，主要原因就是过去房价持续上涨，“囤房者”可以赚取房子的差价，房子的差价可以覆盖掉交易税和贷款买房的利息。对于“囤房者”来说，挣钱的前提就是房价持续上涨，房价下跌或者平稳对于“囤房者”来说都是亏钱。

从2017年开始，一二线城市的房价基本都已经稳定下来，到了2019年，三四线城市的房价也已经涨到高位，这也就意味着2017年之后在一二线城市买房的“囤房者”和2019年开始在三四线城市买房的“囤房者”，基本上很难挣到钱。

现在的楼市整体是平稳的，但是这并不意味着房价一点波动都没有，现在的房价呈现出分化趋势，即有的城市房价上涨，有的城市房价下跌，有的楼市火热，有的区域楼市遇冷。对于现在的“囤房者”来说，并不是一定挣不到钱，而是挣钱的概率越来越小，赔钱的概率越来越大。今年经济学家马光远提醒购房者：2020年闭眼炒房的时代已经完全过去，未来投资房产需要十分谨慎，不要一不小心把自己过去靠运气挣的钱都赔进去。

02楼市调控逐渐收紧，“囤房者”生存空间越来越小

现在国家对楼市的调控力度越来越大，今年下半年开始，进行调控的次数越来越多，调控的力度也越来越大，代表性的就是深圳的“深八条”。正当深圳楼市异常火热的时候，楼市迎来一个大消息，就是深圳出台了史上最严厉的调控，据网友的形容，这是长沙楼市调控的升级版。长沙的房价一直是比较合理的，被认为新一线城市房价最理性的城市，这得益于长沙的楼市调控，而深圳的这次楼市调控，调控力度比长沙的还要大，可以说引领了下半年的楼市调控。深圳出台新的调控政策之后，南京、东莞、宁波、杭州等城市也纷纷升级调控，这些均是楼市相对火热的城市。

楼市调控力度越大，也就意味着打击炒房、囤房的政策体系越完善，“囤房者”的生存空间也就越来越小。在“房住不炒”的长期定位下，房子将会慢慢回归居住属性，房价也会慢慢回归合理，未来“囤房者”将无处容身。

03二手房市场“遇冷”，二手房或有价无市

现在新房市场和二手房市场逐渐迎来分化，新房市场看起来还可以，但是二手房市场已经开始“遇冷”。开发商利用现在的金九银十进行打折促销，不管有没有真的让利，很多购房者还是愿意相信房子是真的便宜了。某大型房企宣传7折购房，加上其他各种优惠，100万的房子能优惠42万，优惠力度很大，这必然很吸引购房者。尽管我认为开发商的优惠力度并不真实，但是对于购房者来说，比起不优惠的二手房，还是更倾向于选择新房的。

二手房毕竟都是个人买房，没有开发商的套路和宣传力度，二手房卖不过新房也是必然的事情。加上现在楼市的购买力已经大不如从前，市面上的二手房也越来越多，如今的二手房市场也确实越来越艰难。

对于“囤房者”而言，未来要担心的不仅仅是房价问题，还要担心房子卖不出去的问题，不管任何投资，变现永远是最重要的。根据现在的二手房市场，“二手房”有可能面临有价无市的境况，这对于囤房者来说是一个很大的挑战。

楼市3大转变下，“囤房者”应尽快卖掉手中的房产

基于以上楼市的3大转变，未来的楼市是很不利于“囤房者”，首先随着房价的逐渐稳定，“囤房者”的获利空间越来越小，然后手中的房子也可能会面临有价无市的境况，楼市调控也是不利于“囤房者”，对于囤房者来说，未来楼市留给他们的生存空间越来越小是必然的事情。如果现在手中还有2套房子以上的“囤房者”，可以听一下这两个建议。

01尽快卖掉手中的房产

对于“囤房者”来说，现在最稳妥的做法就是卖掉手中现有的房产，当然现在二手房越来越难卖，二手房的去化周期越来越难，短时间内抛售手中的二手房还是有一定难度的。如果二手房实在很难卖出去，可以选择一定的优惠，现在的楼市房子虽然不好卖，但是便宜房子还是很抢手的。

02将手中的房产尽可能换成优质房产

如果手中实在有多余的资金，确实想投资一些房产，那就对自己持有的房产做一定的取舍。对于那些空间小甚至可能贬值的房子，尽快卖出去，可以买进一些地段比较好或者有一些附加属性的房产，比如有教育价值或者养老属性的房子，当然城市一定要有发展潜力，未来买房子城市很重要。

当然未来的楼市是很不确定的，只要持有房产就一定会有风险，也不要想着持有优质房产就一定稳赚不赔，未来任何的投资都是有风险的，投资房产亦是如此。

总结：对于那些房子比较多的“囤房者”，一定要时刻注意现在楼市的变化。如今的楼市正朝着健康的方向发展，未来健康的楼市是不会允许大量“囤房者”存在的，有时候及早退出也是一种智慧，“不赚最后一个铜板”才不至于最后亏得更多。