随着房价上涨过快，限购令越来越多，购房限制也越来越多，大家都担心自己买房时的孤注一掷，最终会成为“接盘侠”。越来越多的人被落在了后面，房地产市场已经变成了一场为少数人敲锣打鼓的游戏。从这个角度来看，在未来的10年里，买一套房子将是一件更刺激的事!为什么这么说?以下几点告诉你答案:

一，居民杠杆率越来越高

所谓的“居民杠杆率”衡量的是居民的购房能力和购房空间，杠杆率越低，透支的空间就越大。数据显示，中国家庭杠杆率已从2008年的17.9%上升至2018年的53.2%。经济学家赵伟还指出，由于长期住房贷款和短期消费贷款增长的影响，家庭杠杆率在2019年季度上升了1.1个百分点，达到54.3%，创历史新高。10年来，杠杆率上升了36个百分点。即使按照未来10年65%至75%的国际“上限”，家庭杠杆水平也没有多大提高空间。换句话说，“稳赚不赔”的时代即将一去不复返。

二，空置率越来越高

地产大亨潘石屹曾经说过:中国的住房严重过剩。根据我们房子的总面积，中国的每个人可以分到大约37平方米。请注意，这是人均37平方米，而不是每家37平方米。人均住房面积位列全球第五，房屋严重过剩。然而，开发商仍在大肆建造。具体数据显示，2013年中国城市住房市场整体空置率达到22.4%，其中城市空置住房达4898万套，严重过剩。截至2018年，西南财经大学公布的城市地区空置房数量约为6500万套。

据原农村工作领导小组办公室副主任陈锡文介绍，大中城市、小城市和农村地区的空置率分别为11.9%、13.9%和14%。截止2019年，粗略估计超过1亿套，如果算上小产权房的话，那数据可能更大，空置数量会更多。在商品房市场兴起之前，小产权房等产权形式的房子大行其道，占据了市场主要地位。随着空置率的上升，可以预测10年后的住房状况将是“引人注目的”!

三，有3亿育龄妇女，新生儿出生率大幅下降

结婚的人越来越少，育龄妇女也越来越少。中国育龄妇女数量从2011年的3.8亿下降到2018年的3.5亿，专家预测，到2030年，这一数字将下降到3亿，育龄妇女减少41%。这意味着新生儿出生率将会大幅下降，甚至我国将出现人口负增长。所以问题是，现在的空置房已经高达上亿套了，并且每年还在以900万套的数量增加，等一二代人离开之后，未来这么多房子卖给谁？

四，光棍人数持续增加

国家统计数据显示，2015年中国15岁以上未婚男性比女性多出4000万，其中农村地区占比超过3000万。未来，随着生育观念的改变和独身资源女性数量的增加，光棍的数量只会增加。专家估计，未来10年中国的光棍数量将超过5000万。众所周知，我们中国人的传统讲究“成家立业”，现在连家都成不了了，买不买房也就不那么重要了。

其次，在当今社会，你不买房也很难结婚。为什么4000万光棍人口农村地区占了3000多万？因为农村地区的未婚女性都嫁到了城里。总之，这是一个非常不好的恶性循环，怪不得现在流传这样一句话：房价就是年轻人的“避孕药”。

既然将来结婚会更加困难，那还需要为孩子买房子吗?在回答这个问题之前，让我们看看专家们是怎么说的。经济学家姜超指出，从城市群的角度来看,东部沿海地区仍然是主要的吸引人口流入主力,其中以粤港澳大湾区,而中部和西部的城市集群,如长江的中游,成渝和中央平原,仍处于人口净流出的状态。此外，杭州、成都和长沙等二线城市对人口也具有强大的吸引力。

但东北除省会外的多数城市以及中西部的部分非中心城市，正面临着人口收缩的困境。人口格局跟光棍数量、给子女买房有什么关系呢？其实这个结论中藏着我们想要的答案。首先，热点城市要早做准备。可以肯定的是，十年后，这3000万“光棍”，将在三、四线以下的城市大量涌现。原因很简单，年轻人越多，人口结构越年轻，性别比例就越正常。

从这个角度来看，如果你在一二线城市，不但应该给子女买房，还要早做准备，毕竟，当地房价有长期人口涌入的需求，不管买的房子是大是小，以后终究会用上。但是，此处有一个前提，如果现在给子女准备买房，这套房子就要抱着买了吃亏、买了赔钱的心态，别指望，随着房产税、空置税的推进，这套房很难保本。

其次，三、四线城市买了也没用。数据显示，十年前，中国一二线城市的人口仅占17%，而截至去年，这一比例已达到20%。从人口增长来看，一二线城市的常住人口在过去五年中增长了1.2%以上，而其他地区的这一数字还不到0.4%。如果生活在一个小城市，在本身不缺房的情况下，还要面临人口的“长期抽血”。子女都往大城市跑，想去北上广见世面，想去省会扎根。想去沿海打拼，此时买不买房对孩子们来说没有任何意义，更何况，以后的3000万“光棍”里，就算拥有县城一套房，也不见得优势有多大。

综上所述，未来房地产行业面临的危机是需求的减少。现在，虽然房屋交易量不高，但只是因为价格太高，很多人买不起，并不是说没有人买房子。婴儿出生数量减少，育龄妇女出生数量减少，单身人口增多，我们不仅要警惕空置房的增多，还要警惕债务杠杆和“光棍潮”。这从本质上降低了人口对住房的需求。答案很明显，对于中国房产的未来，“人”是最关键的因素。