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[摘要] 有时候房地产政策确实有点匪夷所思,比如公积金应该是给广大缴存职工的福利,不管是提取还是贷款只要有个基础规定就可以了,但现在不仅商业贷款严格,连公积金监管也更严了,说好的满足刚需呢?
有时候房地产政策确实有点匪夷所思,比如公积金应该是给广大缴存职工的福利,不管是提取还是贷款只要有个基础规定就可以了,但现在不仅商业贷款严格,连公积金监管也更严了,说好的满足刚需呢?最近又有一些城市收紧了公积金政策,直接影响大家的贷款和提取,如果有你的城市,一定要关注!
10月15日,无锡发布公积金新政,规定家庭第二套住房公积金贷款利率,按照同期首套房利率的1.1倍执行。数据显示无锡10月新房均价17519元/平方米,环比上涨3.08%;小资家也显示二手房均价14766元/平方米。今年无锡限购区域的改善性楼盘销售火热,不少是改善性消费者甚至是投资客。这次公积金调整也是针对性遏制楼市热度。
不过无锡公积金新政对首套刚需影响不大,因为首套房贷利率还是按照基准利率执行,目前1-5年期利率2.75%,6-30年为3.25%,不是很高。不过商业贷款的利率已经很高利了,9月首套房平均利率5.91%,。而且无锡还在吸引更多房企进入,新房供应也在增加,所以购房者的选择空间会更大。
10月14日,长春调整了公积金首付比例,144平方米以下的新建商品房,首次申请住房公积金贷款的,首付比例不低于30%。不过这只是正常操作,并没有太大突出,只是相对南京5成首付,也算是温和。
10月15日,长沙的公积金新政更严格:如果公积金贷款存在或担保公司代偿的,不得申请提取。这是为了避免有人用公积金还贷款的方式进行套现,防止违规资金进入楼市。其实这只是长沙调控严格的佐证,长沙房价一直很稳定,2017年12月新房价格1.02万/平方米左右,今年9月1万/平方米左右,小资家上长沙二手房均价还没过1万/平方米,可以说是横盘了。
可以看出,公积金政策越来越严了,而且趋势还在继续。今年7月1日到9月30日,有44个省市推出67次房地产政策,都是规范房地产市场的,包括限售、限购、提高贷款门槛等方面的。现在楼市已经凉下来了,政策、金融管控都更严了,对于我们个人来说,买房门槛可能也高了。
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