买房是一件花费时间、精力、体力和同时考验内心与分辨能力的差事，想要买到对的房子，选房就很重要，要考虑的因素有很多，比如地段、配套、周边、是否有噪音源和污染源等等。

尤其是户型、楼层、朝向这些关键因素，直接决定了你的房子以后能不能卖得起价格，卖不卖的出去。尤其是现在的房价动不动就上百万，我相信没有人希望买来的房子，不仅居住不舒服，以后卖也不好卖吧。

到底买房应该如何选择户型、楼层、朝向这些关键因素，在2020年买房，一定要“买三、买中、买南、不买顶”，按照这样买多半没错。

一、“买三不买二”。

其实这点是很好理解的，就拿89平来举例吧，现在基本上就分成了“大两房”和“小三房”，那么为什么说能买三房，就不要买两房呢？

虽然说89平做成两个卧室，这样设计的面积会更大，但是却只能满足一家三口的居住需要，假如说有朋友或者是父母来家里，就不能满足需要，因此相比较之下，小三房虽然卧室面积更小，却能多出一个卧室来，以备不时之需。

还有，根据数据分析，可以得知，三房的转手率和涨值幅度是的，也是每个刚需家庭的。同时在契税方面也会更加便宜，可以说，三房的话属于比较全面，买了三房基本不用担心户型过大也没人要。

二、“买中：二分之一以上的楼层”。

一般来说，日照时长是根据楼层递增的，也就是楼层越高日照越长，而且楼层高点还不用担心被楼栋之间的距离太过紧密，而无阳光照射。

所以，我会建议大家买二分之一以上的楼层。也就是说有30层的话，你要选15层以上。虽然现在每个楼盘在建设户型的时候，基本都会把采光考虑进去。当然，只会按照国家规定的标准设计（一天满足1－2日照）。

这种采光时间，对于白天都在外面不在家的上班族来说就无所谓了。可家里白天都有大人和小孩的话，这种采光时间就太短了，家里每天都乌漆墨黑的。

三、买南不买北。

这个应该很好理解，因为中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。所以，朝南的房子，不但可以躲过冬天的风，还能有更为充足的采光。这既有利于身体健康，又使得房间更敞亮。

而朝北的话，冬天不仅冷，而且日照的时间特别短。因为冬天日照时间短，太阳东南升，西南落，北边自然就没有阳光。

所以，在挑朝向的时候，一定要记得，南北通透。其他次之，附带房屋朝，大家可以根据需要自己情况，按需选择。

四、不买顶层。

众所周知，顶层一直以来就存在“太晒”和“漏水”的问题。尤其是夏天的时候，住在顶层的人就跟住进了大火炉一样，开空调也没用。可能有人会说，随着建筑材料的提升，现在的顶层太晒的问题已经得到了很大地缓解。

但其实不然，不管是什么材料，就是你的隔热层做得再厚，如果长期遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。

关于漏水也一样，就算防水层做得厚，但后期的防水施工基本上也做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。一旦漏水，要缝缝补补，这个工程的费用就足以让你崩溃。

大家可以根据自己的需求来选，毕竟房子还是自己住，自己住得舒不舒服才是最重要的，所以大家还是根据自己的根本需求来做选择。