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[摘要] 今年7月之后,一波接着一波的限购、限售、提高贷款等调控措施,把楼市压得“透不过气”,成效立竿见影。
今年7月之后,一波接着一波的限购、限售、提高贷款等调控措施,把楼市压得“透不过气”,成效立竿见影。
然而,这仅仅是开始。从明年开始,楼市还面临着一场“铁腕”整顿。
据《上海证券报》报道,“三道红线”将于2021年在房地产行业全面实施,力争使房地产企业3年内实现减债的目标。
无论是开发商还是购房者,都不要低估此消息的影响。
8月份,有关方面为房地产公司规定了“三道红线”:一是扣除预收款后的资产负债率大于70%;二是净负债率大于100%;三是现金短期债务比率小于1倍。这三个主要指标都是房地产行业的重要财务指标,而同时踩线的房企,不能再向银行、信托公司和资本市场里借款。
消息一出,许多人就认为这与以前的控制措施类似,无非是改善财务指标。
出乎意料的是,恒大、融创、绿地等房企巨头都已经“踩线”,房市随即开启“降价潮”。
从2021年开始,不仅重点房地产公司将不得不执行“三红线”,甚至中小型房地产公司也将必须效仿。整个行业的融资冬季很可能在明年开始,房价完全失去了急剧反弹的条件。
当然,很多人担心,在“铁腕”整顿中,房地产开发商无法承受如此密集的压制,资金被切断,房地产公司不能借钱。如果有一波“破产潮”影响上下游产业怎么办?毕竟,大多数人希望房价能够“软着陆”并持续下降,而不是急剧下滑,从而引起一些人对经济和就业的恐慌。
权威表态
10月14日,央行回应记者提出的房地产融资“三道红线”问题,表示在制定规则的过程中,会充分考虑市场和企业的实情,科学、合理地过渡,并且会逐渐完善规则,稳步扩大适用范围。
稳步扩大适用范围,这意味着什么?
意味着,“三道红线”将对房地产业会是硬性约束,明年还是会执行相关融资规定,至于后续如何,会进行跟踪和评估,适当的给房企过渡期。
总结
实际上,当我们冷静下来思考房市,会发现很多人的命运都因为房子而改变。有人买房后从此飞黄腾达,有人则在苦海里继续挣扎。房淘惠希望,明年开始,房地产行业可以凭借这个机会得以“涅槃重生”,让更多人实现“住有所居”。
对于楼市,你有着什么样的期待呢?
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