楼市常规理论告诉我们，买房潜力的观察指标中长远看是城市人口的净增长，短期看是租房需求的净增长，而最容易观察的就是租金的增长与下降。当一座城市的二手房租金下降之时可以明显的反应出该城市缺少自有房屋的人正在减少或者说近期流入该城市的人口正在减少。反之，二手房租金上涨就表明，需要住房的人还有很多，供小于求的情况下，房屋销售的潜力较大。

换一句话说，二手房租金的变化往往意味着后期房价的变化。这是市场规律所致。

但是，这样的市场规律在当前的楼市中显然失效了，因为房价该涨仍然在涨，二手房租金该跌仍然在跌，各自走出了一条相互背离的道路。

为什么这么说呢？

从房价的角度来看，国家统计局公布的数据显示，近三个月70个大中城市的新房、二手房价格均处于同比上涨之中，且上涨的城市远多于下跌的城市。

从近期超十座城市调整楼市管控措施来看，仍在进一步加强。例如深圳、徐州、无锡等城市纷纷从提高限售时间、提高首付比、提高利率加点等方面落实房住不炒。就连公积买房的利率最近也有城市调高了标准。

可见买房的热情仍处于高涨阶段。

但是，换一个角度看，楼市可能并不能让买房人如意。因为，二手房租金仍然跌跌不止。

根据某房地产研究院报告显示：

三季度50个典型城市中，三季度房价环比上涨2.9%，租金率2.3%，环比下降2%，同比下降1%。其中北、上、广、深四个一线城市平均租金率为1.5%，环比下降6%，同比下降10%；31个二线城市平均租金率为2.3%，环比下降2%，同比下降2%。

这样的楼市背离情况，令专家们有些迷茫。

为什么从专业的角度看，房价收入比、房租收入比、户均住房拥有率等国际通行的指标均反应房价泡沫累计越来越大。为什么问身边的人，大部分都会认为长远来看房价难以维持，但有机会买房时仍然大胆的买入。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。

其实，就如管理部门所说，稳房价、稳地价，更重要的是稳住预期。因为，现在的买房人仍然认为房价还会持续上涨。买房是的投资正成为居民心中的执念，近二十年的房地产发展过程中，除少数几个城市外，很少有一次房价的大幅度下跌来对投资买房的人进行一场真实的教育。

去年，银保监会主席在第十一届陆家嘴论坛上表示，过度依赖房地产终要付出沉重代价。他说，当你买了房子用于投资、投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。凡是靠投资、投机房地产来理财的居民企业，最终都会发现，其实都很不划算。

是的，道理就是这样，也说得非常直白，也对买房人多次提出了忠告。但决策权在购房者自己手上。

所以，当房价与房租走势背离加大之时，买房人请记得银保监会主席郭树清曾经提过这些忠告。