房地产市场一直是大家非常关注的行业，毕竟涉及到每个人的生活。最近国家统计局网站发布了房地产市场新房价格情况。从城市房价涨幅排行榜单来看，东莞的涨幅同比甚至超过30%以上。

整体来看，南方城市房价出现微涨，尤其与深圳地区周边为代表；而北方城市则以北京周边为代表出现了小幅的回调。市场是几家欢喜几家愁，在一些城市房价上升的同时，也有一些城市的房价让炒房客们失望了。

至于房地产走势如何，其实我们更应该回到城市周边的产业和人口支撑因素上来，如果没有强的支撑，可能房价的企稳就受到一定的影响。比如曾经的北京周边燕郊地区房价大涨，就是由于北京人口需求的外溢效应。

北京人口已经连续出现净流出，从2016年开始就出现这种现象，最近已经持续有4年多。而北京为代表的京津冀地区，其他城市也出现或多或少的人口因素，比如天津，4年期间人口基本平稳，没有出现净流入。

没有产业外溢效应和产业人口支撑的房价上涨，最终会出现什么情况呢？其实最近燕郊地区的房价走势就给出了一些答案。

根据网上一张流传的燕郊地区房价走势图显示，北京周边的地区房价出现了或多或少的下跌，最为明显的是永清地区从2017年的单价23,000跌到了目前的6500，跌幅甚至超过70%。而大家非常关心的燕郊地区的房价也从38,000跌到了18,000，三年间跌幅超过50%。

这张网上流传的图片来看，在三年的时间内，北京周边地区的房价均出现了较大的跌幅，整体跌幅只达到了40%，而跌幅却接近70%。

这不禁让人疑惑，好像没有听说过房价大跌，但为何会出现如此的变化？这张图里所说的是真的吗？真相到底是什么样？

带着这样的疑问，我们查阅了相关资料，根据中国社科院的报告，2017年社科院的中国住房市场月度分析报告中指出，北京燕郊地区仅2017年4月到12月，房价就下跌30%。同时报告显示当时燕郊的房价数据，4月份在31,000，而到11月份，下降至2万元以下。

而根据的数据显示目前燕郊的二手房价格，均价仅为18,000，永清的则低到了1万，霸州仅9000。

如果按照这样的价格计算，从时期的3万以上到目前的只有18,000元，燕郊价格基本已经跌去了40%以上，而这个时间短短三年。

有记者通过实地走访和网上查看，查看了一下地区目前房价的情况，其中一个楼盘，福泽瑞园从高峰时期的160万到现在的挂牌价85万，跌幅竟达50%左右；而另一楼盘星河皓月，则从2017年高峰时期的207万，降到现在的仅100万。

按照这样的比例计算，如果当初买一套燕郊的房子首付50万，总房价可能会达到170万，跌去40%，相当于亏损了70万；而如果加上房贷、税费以及交易成本等等，可能都亏损甚至将近100万。

当然燕郊地区房价的下跌并不代表房价降价潮的到来，燕郊地区的房价下跌跟相关的政策，也有着密切的关系。可以说燕郊地区的房价下跌是一个特例。

燕郊由于靠近北京，被炒房客和投资客们疯狂的追逐资金，大量的流入推高了房价，但随后河北省发布了相关的限购政策，严格的限购政策，让燕郊地区的房价回归到理性。

想买房子没资格，有资格的已经买过了，买房人减少让整个燕郊的房地产市场变得较为冷淡。交易的不活跃，楼市火爆时大量进入的房产中介面临竞争压力，最终一部分选择了关门歇业。甚至出现了兼职卖菜的情况。

燕郊地区的房价涨跌是一个缩影，这也告诉我们在房租不炒的主基调之下，买房更应该回归到理性，让房主不炒变成现实。