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[摘要] 根据大数据研究院发布的数据,2020年9月(数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,当然这个只是平均数据,具体到每个城市不同的银行。
根据大数据研究院发布的数据,2020年9月(数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日),首套房贷款平均利率为5.24%,当然这个只是平均数据,具体到每个城市不同的银行,房贷利率也会有上下浮动。这里我们就以平均数据为例,计算一下贷款70万,分30年还清,需要支付多少利息?根据计算结果可以得出,如果采用等额本息的还款方式,30年共计还款689992.91 元,接近于69万,和贷款本金70万相差无几,相比于贷款买房,全款买房没有利息、手续更简单,还能拿到额外的折扣优惠,以后房产买卖也不必受制于银行,虽然全款买房好处多,但为何仍有很多金融行业的专业人士,不建议购房者全款买房呢?这其中的原因无非就是这三点:
,能抵御通货膨胀。
贷款30年买房,就是用未来30年的钱,买现在的房子,在这期间,随着LPR的变动,你的银行欠款可能会有小幅上下浮动,但整体影响不大,不过可以肯定的是,在未来三十年期间,通货膨胀是必然会发生的,货币的购买力也会随着被稀释,你用未来不值钱的货币,偿还现在同等面值的更值钱的货币,总的来说,购房者也并不吃亏,这么说可能还不够直白,我们举个例子,上世纪80年代,万元户就可以算得上是富豪,但是现在的一万元能干什么呢?可能还没怎么花就没了,所以购房者要把目光放长远,虽然光看数字,贷款买房很吃亏,但是随着货币的贬值,以及家庭财富的积累,5年甚至10年后,这些欠款基本不会影响你的生活质量了。
第二,能应对突发风险。
很多人全款买房需要掏空家底,甚至还要问亲戚朋友借钱,欠人情不说,还容易导致自己没有任何抗风险能力,万一家庭出现意外,或者亲人突发疾病,还需要卖房套现缓解危机,但是房子作为大宗商品,想短期变现没有那么容易,所以,如果手头不是特别富裕,还是不要掏空家底全款买房了。
第三,能买更优质的房产。
如果手头资金不足,还要硬着头皮全款买房,那么只能选择三四线或者城市偏远地区的房产,这类房产居住不方便,未来没有潜力,以后置换时房屋转手也很难,所以我不建议为了降低生活的压力而选择全款购买这类房,用同样的资金,你完全可以贷款买地段更好,周边配套更完善,潜力更大的房产。
总之,如果是土豪可以随意选择,但是对于资金不是很充裕的刚需来说,贷款买房或许才是最适合的选择。
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