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[摘要] 最近一段时间,不少房地产行业从业人员都有点慌了,尤其是房屋中介们还能扛多久?
最近一段时间,不少房地产行业从业人员都有点慌了,尤其是房屋中介们还能扛多久?
从七月份新出炉的各项数据来看,无论是新房还是二手房的交易量和价格,各大城市都呈现出明显的上升趋势,本来这对中介们来说是个好事儿,可以督促朋友圈的客户们赶紧下手,搭个顺风车,然而还没高兴多久,一盆冷水就泼了过来。
深圳的限购政策升级升级再升级,东莞杭州等城市紧随其后,央媒党媒集体发声,十城会谈挨个警醒,让大家"心惊胆战",楼市的风口真的要收紧了吗?房屋中介这一行,生意到底还有没有的做?
其实我觉得各位中介朋友没有必要太过慌张,收紧风口会给中介行业带来影响,但是不是致命打击。
首先,"房住不炒"是要稳楼市,而不是要灭楼市。
中介是做什么生意的?炒房客、投资者、刚需,全部都是中介的客户,楼市风口收紧针对的是谁?针对的主要是炒房客和投资者,给刚需带来的影响就是买房会更省钱、更省事。
也就是说,中介们只要维持原状,继续做自己刚需客户的生意,就不会受到太大的影响。当然了,以往"黑中介""黑吃黑""虚假宣传"这种情况还是尽量不要出现了,毕竟现在对于中介市场的监管体制还是比较严格的,哄抬价格、利用信息差赚取利润可是要负法律责任的。
老生常谈,政策最终还是要实现"房住不炒"的目的,中介的出现就是为了更好的促进房产交易,于国家稳定楼市的目的并不冲突,所以说中介行业不会迎来灭顶之灾。
其次,楼市降温是必然趋势,和楼市相关的行业降温,也是必然的。
政策不断收紧的情况下,流入楼市的资金减少、新建商品房数量减少、炒房投机行为减少,自然的,中介的生意也就会变少。
但是这对于整个中介行业的发展来说并不是一件坏事。早前十几年的发展,其实说实话无论是地产行业还是衍生出来的中介行业,都有点"揠苗助长"那个意思了,完善的市场监管体制并没有形成,行业就已经膨胀到了乱象频出的程度,并不是一件好事。
随着楼市降温,中介市场也会跟着降温,那么没了暴利的趋势,市场的优胜劣汰机制就会自行运转,不再让劣币驱逐良币,只有那些真正符合消费者需求的中介才能够被市场留下来,剩下的那部分"劣质产品"则注定被淘汰。
只有在"健康"状态下进行发展,中介市场才能长远的走下去,各位中介朋友才能够依靠自己的实力来赚取利润,也能让整个中介行业的口碑得到校正,因此大家无需太过担心,只要做良心中介,就必然会受到市场的"青睐"。
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