马云大家都不陌生，他除了是一位出色的企业家之外，还是一位不错的“预言家”。有人发现，马云在早些年说的一些“预言”，现在大多都变成了现实，比如对电商行业的预言，对快递行业的预言等等。事实上，对于近些年非常火热的房地产行业，马云也曾有过预言，那就是“未来房价如葱”。不过，对于这个预言，大多数人都不以为意，甚至认为有些天方夜谭。诚然，未来房子和大葱一个价，在大多数人看来都是不切实际的。

虽然近两年，随着调控政策的收紧，多个城市的房价都停止了继续上涨，甚至有逐渐下跌的迹象。但就目前的情况来看，各地的房价其实仍保持在相对较高的一个位置，并没有便宜多少。不过，也有一些城市，被曝出了“葱价”一般的房子，例如东北的鹤岗市，甘肃的玉门、宁夏的石嘴山、山西的朔州、新疆的塔城等等。这些城市的房价，大多在2000元左右。也就是说，一套100平米的房子，只需要20万元。而一些老旧小区的二手房，甚至只卖三五万元。

当然，即便是三五万元一套房，相较大葱的价格，仍然是贵了不少。不过，这足以说明，房子是有可能便宜的，虽然不至于真的和大葱一个价，但花费三五万元买一套房子，和花费三五元买几根大葱，其实还真的可以相提并论。那么问题来了，这些地区的房子为什么会这么便宜呢？换言之，如果了解了这些城市房子便宜的原因，购房者在买房的时候，就可以有效避开一些未来可能贬值的房源。据了解，这些地区的房子之所以便宜，和调控政策没有什么直接的原因，主要和一下四个因素有关。

1、资源枯竭型城市

所谓资源枯竭型城市，就是指某地区以前有很多资源，比如煤炭，但后来资源开采完毕了。这类城市，最典型的就是鹤岗了。鹤岗市曾是国家最重要的煤炭基地之一，也是东北重要的老工业基地。与鸡西、双鸭山、七台河并称“黑龙江四大煤城”。由于煤炭资源丰富，鹤岗市的经济也随着煤矿产业发展壮大而强大起来。

这点其实很好理解，有煤矿资源，就意味着有大量的就业岗位。就业岗位多，自然就吸引了很多人前往。据本地人介绍，“的时候大概在2007年左右，工资能开到6000元一个月”。但现在，资源开采殆尽了，意味着当地也没有足够的就业岗位了。虽然这些城市目前都在积极谋划产业转型，但这并非是一朝一夕的事情。由于没有就业岗位，挣不到钱，年轻人大量外流。没了人口、产业的支撑以后，房价自然就开始一落千丈。

2、人口持续外流城市

人口可以说是支撑房价最主要的因素，没有之一。原因很简单，房子建来就是给人居住的，如果没有了人口，那房子卖给谁呢？除非能开发出一个新的用途。其实不只是鹤岗那样的资源型枯竭城市，现如今很多小城市都存在本地人口大量外流的现象，这主要是区域发展不平衡造成的。比如留在家乡，一个月只能拿三四千元，甚至根本找不到适合自己的工作。但去大城市务工，一个月能拿到上万元。而这，也是大城市房价不断上涨的主要原因，因为虽然人口的涌入，购房需求越来越大。

3、盲目建造房子的城市

“空置房”这三个字，相信大家都很熟悉，简单点来说，就是那些已经建成，但却没有人住的房子。过去十几年的时间里，伴随着房地产行业的快速发展，一些城市的商品房也越来越多，完全不考虑当地实际的购房需求，最终造成了供大于求的局面。建造出来的房子卖不出去，房价自然也就高不到哪里去。

4、交通不便利的城市

我们会发现，“大葱价”的房子，主要都分布在东北、西北地区。这些地区，除了人口外流、本土资源枯竭等因素外，自身的地理位置也非常不好。以海西、玉门、哈密为例，当地交通基础设施比较落后，去哪都不方便。事实上，交通不好，不仅会影响当地居民出行，外面的人也不愿意进去投资。所谓“要想富、先修路”，说的就是这个道理了。

以上，就是房子在未来可能会“烂大街”，甚至会沦为“大葱价”的4类城市了。而一些聪明人，已经在悄悄撤离这些城市了。因此，购房者在买房的时候，尽量避开这些城市。总体来看，未来的楼市会出现“两极分化”现象，即大城市的房价可能会不断上涨，小城市的房价可能会沦为“葱价”。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。