天津二手房日平均销售量同比涨幅为46%，但相比9月的日成交量而言，日均成交量还是下降约28%。而且8月天津二手房价格环比下跌了0.8%，同比下跌了4.5%。说明天津楼市需求有一定的下行。

天津楼市

而面对楼市的下行，天津楼市10月房价是多少呢？

天津楼市房价整体均价：

进入10月，天津楼市二手房价格挂牌均价为26138元/m ，环比上涨2.74%。相比9月成交价格的25442元/m ，单价上涨约696元/m 。新房价格方面，目前挂牌均价为18532元/m ，同比下跌6.09%。套均价为231万元。

天津楼市房价整体均价

天津楼市房价分区域：

天津市19区域中，有14个区域房价下跌。跌幅的为蓟州区，目前单价为11820元/m ，同比下跌8.96%。而涨幅为汉沽区，单价为12425元/m ，同比上涨7.57%。天津楼市，以目前涨跌情况上分析，楼市基本处于下行趋势。

未来，天津房价还会上涨吗？

，楼市调控持续发力。

在“三条红线”的压力下，房企开发商首先注意的就是负债率，利用以价换量的模式，以此来达到回笼资金周转问题，同时也可以在一定程度上降低负债率。而房住不炒实际上就是稳定房价。2020年楼市着重强调这一点，意味着未来楼市调控不会松绑，房价在一而再再而三的调控压力下，上涨压力也无形中加大，因为谁都不想做出头鸟。

楼市调控持续发力

第二，库存压力大，去库存是根本。

现在二手房市场有价无市，二手房房源越来越多，新房市场库存压力越来越大。不管是房企还是炒房客，为了买房自然会采取降价的方式来吸引购房者。天津房源空置率为36.4,正常空置率范围维持在10%~20%，说明天津楼市空置率已经超越合理线。 并且，天津楼市的待售二手房数量已经高达14.6万套，创下天津楼市的记录。无论炒房客还是刚需族都会更加谨慎入市购房，买房群体越来越少，房价上涨可能性也低。

降库存是首要问题

第三，经济下行。

房价都说楼市需要经济作为支撑，而天津人均GDP却在下降，说明居民整体消费水平及收入都偏低。2017年天津人均GDP为11.89万元，2019年为9.03万元，人均收入下降约2.86万元。当地经济在走下坡路。也就是疫情之前就已经在倒退。那么，楼市缺乏资金的持续输入，房企寻求活路的方式就是降价促销，从而减少房源囤积和资金回笼。房价也难上涨。

经济下行，房价也难上涨

第四，疫情还未结束。

2020年年初，楼市受到疫情冲击。天津楼市房价在2月份开始下跌，到了8月才回暖。而疫情目前还未结束，无论楼市还是各行业都还在复苏中，订单量减少。尤其是依赖外贸订单的企业，正在被一步步逼近。单纯是资金循环节就是问题。居民只是支出而没有收入，或者收入下降，都关系到楼市未来的进一步发展。

天津楼市房价难上涨

除非，疫情在2021年开始能够得到有效控制，否则楼市房价不可能独大出现上涨。毕竟消费者消费还是需要有固定的收入，而企业发展不景气，就算是刚需也打消购房打算，目前调研结果也仅为30%人群有购房意向。所以，天津楼市房价上涨在疫情影响下还是很难上涨。

总的来说，未来几年房价的走势应该都会非常稳定，房企为了降低负债率，会不断地推出优惠活动来吸引刚需买房，而楼市调控又进一步在稳定预期。炒房客减少真正能买得起房的也不多，毕竟房价不便宜。我认为天津楼市房价难上涨。